КРТ в Правобережном: 73 дома, школа на 1275 мест и старт обновления Знаменского предместья
КРТ в Правобережном: 73 дома, школа на 1275 мест и старт обновления Знаменского предместья В Иркутске началась практическая реализация одного из самых масштабных проектов комплексного развития территории. Речь о кварталах, ограниченных улицами Зимняя, Сарафановская, Тулунская, Баррикад и Напольная — это предместье Рабочее в Правобережном округе. Договор между городской администрацией и ООО СЗ «СК «ВСЕ СВОИ» был заключен в октябре прошлого года по итогам конкурсных процедур, и сейчас инвестор приступил к работе. Площадь проекта — свыше 13 гектаров, и по этому показателю он не имеет аналогов среди действующих договоров КРТ в городе. На этой территории расположены 73 многоквартирных дома, в которых живут около 1,5 тысячи человек. До конца 2029 года инвестор должен расселить эти дома, а затем снести их. На освободившемся месте планируется построить порядка 220 тысяч квадратных метров нового жилья. Отдельный и важный пункт — социальная инфраструктура. Застройщик обязан сформировать и безвозмездно передать городу земельный участок не менее трех гектаров под строительство школы на 1275 мест. Сделать это нужно до конца 2029 года, а полный срок исполнения всего договора — до 31 декабря 2033 года. Теперь о том, что стоит за формулировкой «критериальные дома». В границы проекта включены не только официально аварийные здания, но и те, чьи технические и физические характеристики позволяют отнести их к ветхим или морально устаревшим, хотя статуса аварийных они не получили. По словам мэра Руслана Болотова, это создает возможность улучшить жилищные условия или получить денежную компенсацию более широкому кругу горожан в течение ближайших 3-4 лет. Из 73 домов 25 официально признаны аварийными, остальные относятся к категории ветхих или критериальных. Для жителей предусмотрены два варианта. Собственники могут выбрать выкупную стоимость или равнозначное жилое помещение. Жильцы муниципального жилья получают квартиру не меньшей площади и с тем же количеством комнат. Отдельно мэрия закрепила правило: при включении дома в проект КРТ застройщик должен предоставить гражданам жилье в том же районе, где они проживали ранее. Этот проект послужит отправной точкой для внедрения концепции развития Знаменского предместья в целом, включая создание социальной, деловой и транспортной инфраструктуры. Параллельно в предместье уже готовится вторая площадка — 4,22 гектара в границах улиц Баррикад, Зимней и Курортной, где планируется расселить 22 двухэтажных дома и реконструировать детский сад № 118 с увеличением на 140 мест. Механизм КРТ здесь работает не как разовая застройка, а как способ решить две задачи одновременно: расселить ветхое жильё за счет инвестора, без прямых бюджетных вложений, и получить на месте новую школу и благоустроенный район.