Лучше поздно, чем никогда или наконец-то судебная система почесалась и заметила пожар у...
Лучше поздно, чем никогда или наконец-то судебная система почесалась и заметила пожар у себя в подъезде. Верховный суд фактически сказал: одной фразы «не виноватая я, меня обманули мошенники» недостаточно, чтобы откатить сделку с квартирой. А то все россияне помнят, сколько человек это магического заклинание оставляло одновременно без квартиры, но с ипотекой и перспективой жить в коробке от холодильника. А то уже невозможно было читать истории, где условную бабульку развели телефонные шаманы из «службы безопасности», а расплачивалась за это обычная семья, заплатившая за жилье за рыночную стоимость. Нюанс, конечно, остается: если покупатель знал или должен был знать, что продавец действует под влиянием мошенников, то откатить сделку все же можно. «Должен был знать» означает не телепатию и не обязанность видеть астральный след афериста на стенах квартиры, а очевидные красные флаги. Например , цена сильно ниже рынка без внятной причины, продавец мечется, путается, говорит по телефону с загадочным «куратором», требует перевести деньги третьим лицам, бормочет про «безопасный счет» и все такое. В таких случаях покупатель уже не просто покупатель, а человек, который идет по минному полю, видит табличку «мины», слышит щелчок под ногой, но делает вид, что то кузнечики стрекочут. Вот мое бесценное мнение на этот счет: нам нужна бетонная плита правовой защиты покупателя. Неплохо бы прописать понятную форму безопасности: нотариальное заявление продавца, что он понимает смысл сделки, не действует под давлением третьих лиц; видеофиксация ключевых вопросов; психологическая или психиатрическая экспертиза, особенно для пожилых и уязвимых продавцов. Покупателю нужен не талисман от «эффекта Долиной», а юридический бронежилет: сделал проверку, зафиксировал волю продавца, провел расчеты прозрачно, значит, не может потом превратиться в крайнего. Но в любом случае правовая система делает правильные телодвижения. Потому что рынок жилья не может жить по правилам русской рулетки где барабан крутят мошенники, курок нажимает продавец, а пуля прилетает семье с ипотекой.