🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ИЗМЕНИЛАСЬ. СТАВКА ТЕПЕРЬ ЗАВИСИТ ОТ ЧИСЛА ДЕТЕЙ
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ИЗМЕНИЛАСЬ. СТАВКА ТЕПЕРЬ ЗАВИСИТ ОТ ЧИСЛА ДЕТЕЙ С 1 октября программа перестала быть одинаковой для всех. Раньше 6% получали все подряд, теперь диапазон от 2% до 12%, и зависит он от количества детей и региона. 👶 Логика такая: чем больше детей, тем дешевле кредит. Многодетные получают ставку у нижней границы, семьи с одним ребёнком у верхней. Регион влияет и на ставку, и на максимальную сумму. Обязательное условие осталось прежним: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент подписания договора. Либо в семье есть ребёнок с инвалидностью. ⏳ Второе изменение многие пропустили, а оно дорогое. Появился лимит на срок субсидирования, не больше 15 лет. Кредит можно взять хоть на тридцать, но льготная ставка действует только первую половину срока. Дальше она вырастает на 4 процентных пункта от базовой ставки банка либо на 3-3,5 пункта от ключевой, в зависимости от объекта. То есть во второй половине срока платёж заметно поднимется, и закладывать это надо сразу. 👨👩👧 Третье работает ещё с февраля: одна семья, одна льготная ипотека. Кредит оформляется на одного супруга, второй обязательно становится созаёмщиком, причём даже если между ними брачный договор. Старая схема, когда один родитель брал льготный кредит, а второй оставался свободным для следующего, закрыта. Исключение одно: супруг с иностранным гражданством в созаёмщики не включается. 🧮 В ДЕНЬГАХ ЭТО ВЫГЛЯДИТ ТАК Кредит 6 млн рублей на 25 лет. При 6% платёж около 38,7 тысячи в месяц. При 10% уже 54,5 тысячи. Шестнадцать тысяч разницы каждый месяц. За весь срок набегает почти 4,7 млн рублей, и это цена всего четырёх процентных пунктов. 📌 Важнее всего даты. Новые правила касаются только договоров, подписанных с 1 октября. Одобрили в сентябре, а подписываете сейчас, значит условия будут уже новые, и выяснять это нужно до подписания. Ранее выданные кредиты никто не пересматривает, они живут по старым правилам. 🎯 ЧТО ДЕЛАТЬ Семьям, где все дети старше семи и нет ребёнка с инвалидностью, программа больше не доступна. Остаётся рыночная ипотека, а это сегодня совсем другие деньги. Если в планах и ребёнок, и покупка жилья, порядок теперь имеет значение: сначала ребёнок, потом кредит. Раньше очерёдность роли не играла. И считайте платёж на весь срок, а не на первые пятнадцать лет. В рекламе банк покажет красивую цифру, но рост ставки после пятнадцатого года это не мелкий шрифт, а половина вашей переплаты. ⚖️ Не ИИР. ❓ Планируете семейную ипотеку? И как новые правила вас задели?