🔥 Разбираем вопросы, в которых ошибаются 90% собственников.
🔥 Разбираем вопросы, в которых ошибаются 90% собственников. Продаёте квартиру, которую получили в наследство или в подарок? Самая частая ошибка — считать срок владения с даты свидетельства. А надо считать совсем с другой даты. И налоговая база здесь считается иначе, чем при обычной купле-продаже. 1. СРОК ВЛАДЕНИЯ: ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО НАСЛЕДНИКОВ ❌ Ошибка: считать 3 года с даты свидетельства о праве на наследство или с даты регистрации в ЕГРН. ✅ Правда: срок владения унаследованной квартирой считается со дня смерти наследодателя (ст. 1114, 1152 ГК РФ, Письмо Минфина № 03-04-05/65933) . Пример: Бабушка умерла 1 марта 2022 года. Вы вступили в наследство и зарегистрировали право только в декабре 2023-го. Если продаёте квартиру в марте 2025-го — налога нет. Потому что 3 года прошли ещё в марте 2025-го, хотя по документам квартира ваша всего полтора года . 📌 Фишка: дата в свидетельстве о праве на наследство и дата в выписке ЕГРН для налога значения не имеют. Только дата смерти. 2. ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА Если квартиру подарили мама, папа, бабушка, дедушка, супруг, брат, сестра, дети или внуки — тоже действует срок 3 года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) . А вот если подарил дядя или двоюродный брат — это уже не близкое родство по Семейному кодексу. Срок = 5 лет . 3. НАЛОГОВАЯ БАЗА: КАК УМЕНЬШИТЬ, ЕСЛИ НЕТ РАСХОДОВ У наследства и дара есть одна проблема: вы за квартиру не платили, значит, уменьшить доход на расходы по общему правилу нельзя. Но вот какие есть способы. ✅ Можно учесть расходы наследодателя (дарителя) (абз. 19 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) . Если бабушка когда-то купила эту квартиру за 2 млн рублей и сохранились документы (договор, расписки), вы имеете право уменьшить свой доход от продажи на эти 2 млн. Пример: Бабушка купила квартиру в 2015 году за 3 млн. Вы получили её по наследству в 2023-м. Продаёте в 2025-м за 5 млн. Если найдёте бабушкин договор купли-продажи — налог заплатите только с 2 млн (5 − 3 = 2). Это 260 тыс. вместо 650 тыс. . 📌 Важно: расходы наследодателя должны быть подтверждены документально. Если бабушка не сохранила бумаг — увы, только стандартный вычет 1 млн. 4. ФИШКА, О КОТОРОЙ МОЛЧАТ НАЛОГОВЫЕ При дарении от близкого родственника можно учесть не только расходы дарителя, но и его расходы на улучшения (ремонт, отделку), если они были . Главное — чтобы даритель сам не использовал эти расходы для уменьшения налога ранее. ИТОГ: ТРИ ГЛАВНЫХ ВЫВОДА 1️⃣ Срок владения при наследстве считайте со дня смерти, а не с даты свидетельства. 2️⃣ Если квартиру подарил близкий родственник — срок 3 года. Если дальний — 5 лет. 3️⃣ Даже если вы не покупали квартиру, налог можно уменьшить на расходы того, от кого она досталась. Ищите старые договоры и расписки — они стоят денег. Полезно? Сохраняйте и ставьте ❤️ — следующий пост сделаю про то, как считать срок, если получили долю по наследству, а вторую докупили сами. 📲Канал в TG Обращаться за консультацией: +79282718535 #НаследствоНалог #ПродажаКвартиры #ДарениеНедвижимости #СрокВладения #НалогСПродажи #РасходыНаследодателя #Вычет1Млн #НДФЛ #НалоговаяГрамотность #Недвижимость