Налоговый гид | 3-НДФЛ, вычеты, продажа имущества
Образование · 29 августа 2026 г.
🏠 Получали вычет по одной квартире — можно ли получить ещё?
🏠 Получали вычет по одной квартире — можно ли получить ещё? Это один из топ вопросов!🔝 Разберемся подробнее. Иногда — да. Иногда- нет. Все зависит от нескольких факторов. По общему правилу имущественный вычет на покупку жилья составляет 2 млн руб. Т.е. максимальный возврат НДФЛ при ставке 13% — 260 тыс руб руб. 📌 Пример: Приобрели первую квартиру за 1 530 000 руб. и получили вычет с этой суммы. Лимит использован не полностью: 2 000 000 – 1 530 000 = 470 000 руб Если правила предоставления вычета в вашей ситуации позволяют перенос остатка, то при покупке следующего жилья можно заявить ещё 470 000 руб расходов и вернуть до: 470 000 × 13% = 61 100 руб Но вот главный нюанс 👇 Возможность использовать остаток по другому объекту появилась с 2014 года. Если право на имущественный вычет возникло до 01.01.2014, действовали старые правила: вычет был привязан к объекту, и неиспользованный остаток на другую квартиру не переносится. А вот по действующим правилам пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ остаток имущественного вычета до лимита 2 млн руб может быть использован при приобретении другого жилья. Еще остаток зависит от года приобретения жилой недвижимости: До 2003 года — лимит составлял 600 000 руб. С 2003 по 2008 год — лимит увеличили до 1 млн руб. С 2008 по 2014 год — лимит вырос до 2 млн руб. (вычет привязывался к самому объекту недвижимости, а не к собственнику). С 01.01 2014 г — лимит в 2 млн руб стал применяться уже к самому налогоплательщику, а не к объекту. ⚠️ И ещё одна частая путаница: вычет за покупку жилья и вычет по ипотечным процентам — это разные лимиты. Поэтому чтобы не думать, что «я уже получал вычет и больше ничего не положено», нужно проверить: ✔️ когда возникло право на первый вычет; ✔️ сколько расходов реально заявлено; ✔️ какой остаток лимита сохранился. 💬 Не знаете, сколько вычета уже использовали и остался ли у вас лимит? Смотрите посты: как узнать остаток вычета все про имущественный вычет А вы знаете свой остаток вычета ? 😉Пишите в комментарии да или нет ⤵️