Налоговый вычет: инструкция по получению — 9 июня 2026 г. в 03:10:01.647
Налоговый вычет: инструкция по получению Многие слышали: налоговый вычет позволяет вернуть деньги (до 650 000 рублей и более при соблюдении установленных правил). Однако многие теряют значительные суммы из-за незнания нюансов, особенно в части ипотечных процентов. Будем разбираться: существует два типа вычета 👇🏼 1) Вычет ПО СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА недвижимости Лимит: до 2 млн рублей стоимости жилья. Максимальная сумма к возврату: 260 000 рублей. Выплачивается в первую очередь. Важно: Лимит можно использовать по НЕСКОЛЬКИМ объектам, пока он не будет исчерпан. 2) Вычет по ПРОЦЕНТАМ ипотеки Лимит: до 3 млн рублей уплаченных процентов. Максимальная сумма к возврату: 390 000 рублей. Важно: данный вычет предоставляется ОДИН раз в жизни и только после полного использования вычета по стоимости квартиры. Подача заявления на вычет по процентам до исчерпания основного вычета не имеет смысла. Пример 1. Ошибочная стратегия Гражданин приобрёл студию за 2,5 млн рублей и сразу подал заявление на вычет по процентам, вернув 30 000 рублей. Через 5 лет он взял ипотеку на квартиру стоимостью 15 млн рублей с переплатой по процентам 5 млн рублей. Однако право на вычет по процентам уже было использовано, и возможность вернуть 390 000 рублей утрачена. Печально😕 Когда НЕ следует подавать на вычет по процентам % 👇🏼 🔸Приобретено недорогое или небольшое жильё, а в будущем планируется покупка более дорогого объекта с бОльшей переплатой. 🔸Планируется рефинансирование ипотеки. 🔸Планируется досрочное погашение ипотеки (сумма процентов окажется меньше, и лимит будет израсходован неэффективно). 👉🏻 Супруги: удвоение вычета Если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей, каждый из супругов имеет право на свой вычет по объекту (260 000 рублей × 2). Аналогичное правило действует для вычета по процентам: 390 000 рублей × 2. Пример 2. Правильная стратегия Семья приобрела квартиру за 10 млн рублей в ипотеку. Сумма долга — 7 млн рублей, переплата по процентам — около 6 млн рублей. Супруги сначала полностью получили вычет по объекту (по 260 000 рублей каждый). Затем, когда переплата достигла 6 млн рублей, подали на вычет по процентам и получили по 390 000 рублей каждый. Итоговая сумма к возврату: 520 000 + 780 000 = 1 млн 300 тыс рублей. Молодцы! 👏 Кстати... В Государственную Думу внесён законопроект о повышении лимита налогового вычета при покупке жилья с 2 млн до 8 млн рублей. В этом случае максимальная сумма возврата увеличится с 260 000 до 1 млн 40 тыс рублей💰. Также предлагается повысить лимит вычета по процентам с 3 млн до 6 млн рублей, что позволит вернуть до 780 000 рублей вместо текущих 390 000 рублей. Авторы инициативы отмечают, что действующие лимиты не соответствуют рыночным реалиям (хорошо, что они это понимают): при средней стоимости новостройки около 9 млн рублей вычет в 2 млн рублей покрывает лишь незначительную часть затрат. Это мы одобряем, такие нововведения помогли бы семьям с высокой ипотечной нагрузкой. Будем надеяться🤞 Если было полезно - сохраняйте, пересылайте друзьям.