Дарение недвижимости между родственниками: Верховный суд снял налоговые риски для бизнеса
Дарение недвижимости между родственниками: Верховный суд снял налоговые риски для бизнеса Коллеги, внимание — есть важная новость, которая существенно упрощает жизнь предпринимателей! Верховный суд РФ поставил точку в неоднозначном вопросе налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками. Разберу ситуацию подробно. В чём была проблема До недавнего времени налоговые органы активно доначисляли НДФЛ при дарении недвижимости внутри семьи — если имущество использовалось в бизнесе. Схема была такой: 👉 Предприниматель получал в дар объект недвижимости от близкого родственника. 👉 Налоговая квалифицировала передачу как внереализационный доход. В результате ИП приходилось платить НДФЛ и штрафы — даже если речь шла о семейном активе. Яркий пример — дело ИП Хабиевой. Женщина получила в дар коммерческую недвижимость от матери (тоже ИП). Налоговая доначислила 2,43 млн руб. НДФЛ и штраф 30,4 тыс. руб. Нижестоящие суды поддержали инспекцию, считая, что раз имущество используется в бизнесе (сдаётся в аренду), то освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не применяется. Позиция Верховного суда Верховный суд РФ отменил доначисления (определение № 309‑ЭС24‑21782 от 17.04.2026) и чётко обозначил: освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками не зависит от: ▪наличия статуса ИП у дарителя или одаряемого; ▪целей использования имущества (личные или предпринимательские); ▪функционального назначения объекта (жилое или коммерческое). Ключевое условие — родственная связь. К близким родственникам относятся: родители и дети; супруги; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сёстры. Суд аргументировал свою позицию так: при дарении внутри семьи экономической выгоды не возникает. Актив остаётся в семейном кругу, поэтому прироста имущества в налоговом смысле нет. Дополнительно ВС РФ учёл разъяснения Минфина (письма 2014–2025 гг.), где прямо говорится об отсутствии ограничений для ИП. Игнорирование этих писем нарушает принципы равенства и экономического основания налога (ст. 3 НК РФ). Мои практические рекомендации Не включайте стоимость подаренной недвижимости в 3‑НДФЛ, если она получена от близкого родственника — независимо от статуса ИП и целей использования объекта. Обязательно подтвердите родство документально. Подготовьте: ▪свидетельства о рождении; ▪свидетельство о браке; ▪другие документы, подтверждающие родственную связь. Обжалуйте доначисления, если налоговая уже предъявила претензии по аналогичной ситуации. Определение ВС РФ обязательно для всех судов и инспекций — ссылайтесь на него в своих возражениях и апелляциях. Краткий итог: решение Верховного суда защищает семейные активы и снижает налоговые риски для предпринимателей. Теперь дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками окончательно выведено из‑под НДФЛ!