В исследовании июльского мониторинга ДОМРФ описывается, как во Франции мера по созданию... — 29 июля 2026 г. в 07:59:29.682
В исследовании июльского мониторинга ДОМРФ описывается, как во Франции мера по созданию «зеленой экономики» и государственное регулирование оказали негативное воздействие на местный рынок аренды жилья. - Во Франции обязательным стало получение сертификата энергоэффективности при продаже или сдаче жилья. Недвижимость оценивается по двум основным критериям: уровню энергопотребления и воздействию на климат (выбросам СО2). - С 2014 года во Франции введен временный контроль над арендными платежами в 72 городах, включая Париж, Лилль, Лион и другие крупные центры. - С 2014 по 2024 годы власти повысили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает рост инфляции. - С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не повысят уровень энергоэффективности. - С 2025 года запрещена сдача в аренду жилья в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года это ограничение распространяется и на объекты класса F. Полученные результаты таковы: - С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах сократилось примерно на половину. - В то же время количество потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру с 2019 года увеличилось в 3-4 раза в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. На сегодняшний день в Париже примерно 33 человека рассматривают одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран, включая Россию, о том, куда может привести чрезмерное государственное регулирование. Если государство начинает ограничивать предложение или увеличивать спрос в какой-то сфере экономики, оно должно предложить альтернативы. В данном случае, власти Франции могли бы сами или через муниципалитеты строить жилье в аренду, чтобы балансировать спрос и предложение. В России аналогичную ситуацию можно увидеть на рынке новостроек. Завершая ипотечные программы, государство искусственно увеличило спрос, не увеличив предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.