Вчера произошло то, о чем я обязательна рассказать. — 3 августа 2026 г. в 08:32:25.887
Вчера произошло то, о чем я обязательна рассказать. И рассказывать, и пояснять, судя по количеству важных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, буду в течение нескольких дней. Не переключайтесь. Ситуация днём. Продаем с клиентами квартиру. Приехала на показ семья со своим риелтором. Приятнейшие люди. Разговор с моим клиентом-продавцом после показа. А кто с ними был? Риелтор? Зачем им риелтор, у нас же, продавцов, есть риелтор - вы? Я думал, сделку ведет один риелтор. Что думаете по этому поводу, друзья? Обращаетесь к риелтору, даже если с другой стороны есть специалист? Не спешите отвечать. Ситуация вечером. Мы с клиентами-покупателями хотели посмотреть квартиру в Выборгском районе за 17 млн.₽. - 300 тыс₽ за кв.м. Прямо при клиентах я позвонила риелтору по объявлению. Задала вопросы, которые всегда задаю при первом звонке: ▪️Сколько собственников, срок владения (полная стоимость без занижений цены в договоре)? ▪️Обременения, ипотека (какой банк, какой остаток)? ▪️На основании каких правоустанавливающих документов оформлена собственность? И все по нюансам? ▪️Доверенности? Кто получает деньги? ▪️Кто зарегистрирован (прописан)? ▪️Прямая продажа/ со встречной покупкой, сколько времени на поиск полагаете взять, как быстро сможете освободить квартиру? ▪️Когда можете показать? Бывает всего 1-2 вопроса и мне все понятно, далее сразу вопрос о просмотре. Бывает 1-2 вопроса и просмотр уже не нужен, мы не будем покупать. Бывает «застрянем» на обсуждении и мне нужно время подумать, сделать саммари для клиентов и согласовать с ними дальнейшие действия - идем мы в эту историю или нет. А вчера риелтор в разговоре со мной «жгла» так, что только мои клиенты (мои бывшие коллеги по Сберу - интеллигентные люди 🫶) сдержали меня от резкого разговора. Ситуация: 👉продается 2 комн. квартира 👉приобреталась от застройщика без ипотеки 👉срок владения длительный (более 10 лет) 👉1 взрослый собственник, приобретал в браке, без брачного договора, после был развод (давно) 👉будет снят с регистрации до сделки 👉обременений нет А дальшеееее…. ✔️Продажа по доверенности от собственника на риелтора («свежая» доверенность - это хорошо, но… в связи с чем? 👇 ✔️Собственник на СВО, будет на связи в день сделки - не факт, связь не стабильная 🫥 ✔️«Согласие супруги не требуется (узнавали у нотариуса 🤔), так как они давно в разводе, не общаются, есть общие дети» ✔️Будет снят с регистрации по доверенности «никаких проблем, мы узнавали» ✔️«Встречная покупка тоже по доверенности, но покупать будем после продажи и получения денег - для вас, покупателей, это гарантия безопасности» 🤦♀️ ✔️Почему не в цепочке продажа и покупка в один день? «Иначе ваш покупатель не получит платежку в подтверждение перевода средств продавцу, мы узнавали». ✔️Вишенка на торт - «я агент, я все знаю, вы оцениваете ситуацию со стороны покупателя, а я со стороны продавца». Здесь хотелось добавить словари Эллочки: «железно!» Сказать, что я была в ужасе - мало. Задавая вопрос за вопросом, я пыталась навести коллегу на мысли о рисках ее сделки, но она подчеркивала, что «агент и все знает». Я, конечно, отказалась от планов по просмотру. А ведь кто-то купит и неизвестно, чем это всё закончится. Я пройдусь комментариями по каждому пункту, а вы напишите свои вопросы по данной ситуации в чаты, на них тоже отвечу. ▪️ Чат в Телеграм ▪️ Чат в МАХ