Зовите меня, если вам нужно развалить сделку 🤬 — 13 августа 2026 г. в 14:50:31.084
Зовите меня, если вам нужно развалить сделку 🤬 «Дефект права» собственности - что это за зверь и с чем его едят. Это когда имеются обстоятельства, ограничивающие, искажающие или ставящие под сомнение полноту и чистоту права собственности. Я сейчас дважды подряд столкнулась с такими «дефектами права» и оба случая связаны с непринятием супружеской доли в наследстве. СИТУАЦИЯ 1 Квартира принадлежит собственнице на основании свидетельства о праве на на наследство по завещанию. От отца к дочери. Отец завещал недвижимость каждому из детей, чтобы не было спора. Вроде, все логично. Отец приобретал недвижимость в браке без брачного договора. После его смерти дочь вступила в наследство, но ВНИМАНИЕ мать (пережившая супруга, который был титульным собственником) в этой недвижимости не приняла супружескую долю. Дело в том, что когда открывается наследство (после смерти супруга), нотариус определяет, что было нажито в браке. По закону у пережившего супруга есть право выделить свою супружескую долю (половину общего имущества), а вторая половина входит в наследство. Но супруг может и не заявить о своей доле - тогда все имущество целиком включается в наследство и делится между всеми наследниками либо оформляется по завещанию. Юридически получение свидетельства о праве на супружескую долю в наследстве является правом, а не обязанностью пережившего супруга. При этом ВАЖНО Неполучение такого свидетельства не является очевидным отказом от права собственности на эту долю!!! Если переживший супруг не обращался с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю, это не рассматриваться как его отказ от этого права и не является основанием для отказа в признании его наследником супружеской доли. Поэтому, когда у продавца наследство, которое приобретено наследодателем по возмездной сделке, архиважно в таких ситуациях проверять наличие у наследодателя нынешнего (вдовы/вдовца) либо бывшего супруга, с которым не были урегулированы имущественные отношения, то есть нет брачного договора, соглашения о разделе имущества. Это поможет учесть риск наличия скрытой супружеской доли в наследстве, и предупредит потенциальные судебные споры в будущем. Одной из самых распространенных ошибок для бывших супругов и риелторов, в том числе, является срок исковой давности. Даже суды нередко ошибочно исчисляют его с момента расторжения брака или вступления наследодателя в новый брак. Это не верно. Есть Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2023 по делу № 48-КГ23-3-К7. Верховный суд подтвердил, что право на выделение супружеской доли может быть реализовано в судебном порядке с учетом сроков исковой давности, которые начинают свое исчисление с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В нашем случае, пока квартира не продана, нарушение права матери нашего продавца не нарушено. Но как только она узнает, что дочь продала квартиру, она может вспомнить о своем праве на супружескую долю в наследстве на эту квартире и заявить свои законные права. Чтобы снять риски покупателя в, матери нашего продавца нужно подать нотариусу заявление об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном во время брака. Сделать она может это и сейчас, спустя годы - закон не запрещает. ▪️▪️▪️▪️ Тем более подобные ситуации рискованны, если супруги развелись, а раздел имущества не оформили. СИТУАЦИЯ 2 Даже если прошло 50 лет, это не значит, что бывший супруг отказался от супружеской доли, а имущество вдруг стало личной собственностью того, на чье имя оно оформлено, хотя приобреталось в браке. Именно с момента, когда переживший супруг, в том числе бывший, узнает (либо должен был узнать) о нарушении своих прав - начнется течение 3-летнего срок исковой давности для судебной защиты прав на выделение супружеской доли. Но об этой ситуации в следующий раз, там еще много неясного. ▪️▪️▪️▪️ Ну как же все непросто, неочевидно, и как рискованно для покупателя может выйти вполне себе логичная сделка.