Хотел 6 300 000 ₽, а по рынку - 4 900 000 ₽ — 1 июля 2026 г. в 07:43:24.952
Хотел 6 300 000 ₽, а по рынку - 4 900 000 ₽ Почему так вышло? Карточка объекта 2-комнатная квартира, 57,5 м2. Заволжский район Твери. 5-й этаж в панельной пятиэтажке без лифта. Косметический ремонт, окна ПВХ, электрическая плита. Есть неотапливаемая комната под кабинет. Ошибка собственника Собственник был уверен, что продаст дорого. Рядом же продают похожие «двушки» за 5,5–5,8 млн. А сосед из соседнего дома с лифтом продал свою с 7-го этажа за хорошие деньги - значит, и у него цена будет такая же. Плюс ремонт сделан, электропроводка заменена, ламинат, натяжные потолки. Вроде всё прилично. Но реальность оказалась жёстче. Что показала оценка Я подобрал 5 максимально похожих аналогов и честно срезал все «лишние» надежды. За панельный дом 70-х годов - минус 12%. За 5-й этаж без лифта - ещё минус 5%. За отсутствие газа - минус 3%. А неотапливаемая комната, которая греет душу хозяину, обернулась минус 5% - рынок не считает её полноценной жилой площадью. Но есть и плюс: эту комнату легко превратить в гардеробную или утеплить - и получится отличный кабинет. Просто покупатель за это не доплатит, пока вы не сделаете вложения. Суммарно все корректировки дали скидку почти 30%, но по правилам оценки я ограничил их 20%. Итоговая рыночная стоимость - 4 900 000 ₽. При этом медианная цена аналогов без учёта недостатков - 6 300 000 ₽. Разрыв - 22%. Объект малоликвидный - покупатели будут рассматривать такие квартиры в последнюю очередь, если цена будет завышена. Диапазон для продажи Чтобы продать быстро, за 1–2 месяца, лучше стартовать с 4 900 000 ₽ и быть готовым к торгу до 4 550 000 ₽. Вероятная реальная цена сделки - около 4,65 млн. Короткий вывод Оценка - это не попытка занизить, а попытка увидеть квартиру глазами покупателя. Покупатель не заплатит за ремонт, если ему каждый день подниматься пешком на 5-й этаж. Хотите такую же объективную оценку по вашей квартире? Напишите - и я пришлю чек-лист, как подготовиться, чтобы не продешевить. 📲 +7-920-683-55-52 https://www.anikom-n.ru/ #оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро