Хотел 22 300 000 ₽ за продажу дома, а по отчёту - 19 780 000 ₽ — 7 июля 2026 г. в 11:52:50.180
Хотел 22 300 000 ₽ за продажу дома, а по отчёту - 19 780 000 ₽ Почему большой дом не всегда дороже? Карточка объекта Жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общая площадь - 360 м2, жилая - 255 м2. Четыре спальни, отдельный кабинет, три этажа и подвал. Качественный евроремонт, участок 24 сотки, все коммуникации - газ, вода, канализация - центральные. Оценка выполнена в июле 2026 года. Ожидания Собственник был уверен, что его дом - настоящая жемчужина: кирпичные стены, баня с бассейном, зимний сад, два гаража, беседка. Он вложил много сил и средств в ремонт, и ему казалось, что цена в 22,3 млн рублей - справедливая. Он смотрел на объявления соседей и думал: «У меня же лучше, значит, и стоить должно дороже». Но рынок оказался суровее. Что показал отчёт Я сравнил объект с 15 реальными предложениями и внёс честные корректировки. За центральные коммуникации (газ, вода, канализация) добавили +5%, за уникальные улучшения - баню, бассейн, два гаража, беседку - ещё +7%. Но возраст дома (1993 год) снял 5%, а главное - нестандартно большая площадь 360 м². Такие объекты сложнее продать: спрос на них хуже, покупателей с наличными - единицы. Поэтому применили скидку на ликвидность - 8%. Итоговая рыночная стоимость по отчёту составила 19 780 000 ₽. Диапазон для продажи Чтобы продать дом за 1-2 месяца, лучше стартовать с цены 19,5 млн ₽, а при необходимости опускаться до 18,4-18,8 млн ₽ - это реальный коридор, в котором объект может найти своего покупателя. Вывод Оценка помогает не гадать, а видеть реальную картину. Даже самый красивый и ухоженный дом должен конкурировать с другими предложениями - и рынок всегда говорит правду. Хотите такой же отчёт по вашей квартире или дому? Напишите в личные сообщения - и я сделаю объективный разбор вашей недвижимости. 📲 +7-920-683-55-52 https://www.anikom-n.ru/ #оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро