📢 ФНС РАЗЪЯСНЯЕТ: 5 НЕОЧЕВИДНЫХ ПРАВИЛ НАЛОГА С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — 1 августа 2026 г. в 12:07:20.866

📢 ФНС РАЗЪЯСНЯЕТ: 5 НЕОЧЕВИДНЫХ ПРАВИЛ НАЛОГА С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Многие думают, что знают всё о налогах при продаже жилья. Но есть нюансы, которые могут стоить вам сотен тысяч рублей. Разбираем свежие разъяснения ФНС. 1. Инвалидам II группы — без скидок 🚫 Это одно из самых частых заблуждений. Инвалидность не сокращает минимальный срок владения (3 или 5 лет). Если владеете недвижимостью меньше этого срока — подавайте декларацию и платите налог на общих основаниях. 2. Срок считают по первой доле ⏳ Купили квартиру частями? Налоговая смотрит на самую раннюю дату. Пример: купили 1/3 доли в 2008 году, а остальные 2/3 — в 2024-м. При продаже всей квартиры целиком считается, что вы владели ею с 2008 года. Налог платить не нужно! 3. Апартаменты ≠ квартира 🏢 Для квартир по ДДУ срок владения часто отсчитывают от даты полной оплаты. Для апартаментов это правило не действует! Они считаются нежилой недвижимостью, поэтому ваш личный «таймер» запускается только с даты регистрации права собственности в Росреестре. 4. Вычет в 1 млн ₽ зависит от договора 💰 Здесь кроется главная ловушка: Продаёте свою долю отдельным договором купли-продажи → весь миллионный вычет ваш. Продаёте всю квартиру одним общим договором → миллион делится между всеми собственниками пропорционально их долям. Разница в сумме налога может быть огромной. 5. Единственное жильё тоже декларируйте ✍️ Освобождение от налога через 3 года владения работает. Но если продали раньше — обязанность подать декларацию никуда не исчезает, даже если итоговый налог к уплате будет равен нулю. ℹ️ Вывод прост: универсального рецепта нет. Каждая сделка уникальна, и ошибка в деталях стоит дорого. Проверяйте свои условия заранее. ❓ А вы знали про правило «первой доли»? 👍 — Да, знал(а). 👎 — Нет, откровение! 🔥 — Пойду проверять свой договор! Подписаться 👉https://max.ru/u/f9LHodD0cOJ9oRsy87oBJ8BDAJbCBLEunW6KSJ-4HyPhrR-deXeuTrS3qSM #налоги #недвижимость #финансы #фнс

53 просмотров