🏢 Что именно продаётся: стрит-ритейл в ТЦ «Ближнее Подмосковье» — 1 июля 2026 г. в 10:25:53.321
🏢 Что именно продаётся: стрит-ритейл в ТЦ «Ближнее Подмосковье» Разбираю продукт по-честному, как для себя. Это не «нежилое по остаточному принципу» в ЖК. Это отдельное торговое здание, где ВРИ земли — строго «Магазины» (код 4.4). Почему это важно для вашего дохода: ✔️ Сетевой арендатор (аптека, продукты) не получит проблем с лицензией ✔️ Вы не ограничены в видах деятельности арендатора ✔️ Ставка держится выше, чем у «нежилого общего профиля» Что покупаете физически: • Вход на уровне земли, без ступенек (мамы с колясками, пожилые — не теряете клиента) • Панорамное остекление «в пол» • Первая линия, место под вывеску • Универсальная нарезка — от пекарни до мини-фитнеса Лоты — 1 этаж (стрит-ритейл), 310 000 ₽/м²: • 30 м² → 9,3 млн ₽ • 50 м² → 15,5 млн ₽ • 100 м² → 31 млн ₽ (флагман под супермаркет/аптеку) Лоты — 2 этаж (под офис/сервис), 290 000 ₽/м²: • 20 м² → 5,8 млн ₽ • 30 м² → 8,7 млн ₽ • 50 м² → 14,5 млн ₽ 🏗 Срок ввода: до Q4 2027 — заходите на стадии стройки, по стартовой цене. Скину расчёт под ваш бюджет 🟧 🟧 @LANTONL +79202531107 Следующий пост — про деньги: аренда, окупаемость и потенциал роста актива ⬇️