💼 СУБАРЕНДА КОММЕРЦИИ — 8 августа 2026 г. в 08:26:31.583
💼 СУБАРЕНДА КОММЕРЦИИ 📍 ЖК «Датский квартал», ул. Полковника Романова, 11, пом. 20 🟧 ПРОДАЖА за 3,9 млн. руб. Суб-ГАБ приносящий вам доход от 160 тыс. руб. в месяц. 🟧 Окупаемость: 24 месяца Суть сделки: берём помещение в аренду у собственника и сдаём его по частям трём субарендаторам. Кому платим: ▪ Собственник — 269 040 ₽/мес (индексация 5% в год) Кто платит нам: 💊 Аптека — 200 000 ₽/мес (индексация 6%) ☕ Кафе — 236 060 ₽/мес (индексация 7%) 💧 Водомат — 7 000 ₽/мес (индексация 7%) Экономика месяца (2027 г.): Доход: 443 060 ₽ − Аренда: 269 040 ₽ = ~174 000 ₽ чистыми 📊 Чистая прибыль по годам: 2026 (старт, авг–дек) …… 66 000 ₽ 2027 …… 1 984 054 ₽ 2028 …… 2 165 660 ₽ 2029 …… 2 329 812 ₽ 2030 …… 2 573 780 ₽ 2031 …… 2 802 606 ₽ 2032 (янв–апр) …… 1 060 708 ₽ 💰 Итого за срок договора: ~13,0 млн ₽ 📈 Маржа растёт с 37% до 41% — ставки субарендаторов индексируются быстрее (6–7%), чем аренда собственнику (5%) ⏱ Средний чистый доход: ~188 000 ₽/мес ⚠ Единственный «минусовой» период — первые месяцы запуска (арендные каникулы и заезд арендаторов), дальше модель выходит на стабильный плюс. Ключевой драйвер модели — спред индексаций. Вы платите собственнику +5% в год, а получаете от арендаторов +6–7%. Именно поэтому чистая прибыль растёт на ~9% ежегодно (с 1,98 до 2,80 млн ₽) при неизменном помещении — это и есть «магия» субаренды. Пул арендаторов устойчивый: аптека и кафе — якорные форматы стрит-ритейла с низкой ротацией, водомат — приятный бонус почти без рисков. Итак, за 3,9 млн. руб. вы получаете доход от 160 тыс. руб. в месяц Пишите мне, предложение пока ещё актуально! https://smartiz.ru