Неделю назад Марат Хуснуллин огорошил рынок новостью: семейную ипотеку не будут трогать... — 6 июля 2026 г. в 10:34:09.028
Неделю назад Марат Хуснуллин огорошил рынок новостью: семейную ипотеку не будут трогать аж до 1 октября. Мы тогда сразу выпустили пост со статьей, но за эти дни стало понятно — новость в очередной раз перевернула рынок с ног на голову. Давайте разберем, что происходит прямо сейчас и к чему готовиться. Вводная первая. Дыма без огня не бывает! Семейную ипотеку в её нынешнем виде всё равно срежут, чуда не произойдет — поручение Президента никто не отменял. Похоже, государство пока просто не до конца понимает, как именно внедрять новые дифференцированные ставки (или всё понимает, но не решается). Ведь те жесткие условия, о которых ходили слухи, покупательскую способность задушат на корню, рождаемость никак не стимулируют, но при этом на саму стоимость квадратного метра вообще не повлияют. Цены не рухнут, увы, это факт. Вводная вторая. Застройщики играют на опережение! Девелоперы прекрасно видят эту паузу и уже начали действовать. До октября им кровь из носу нужно подготовиться к грядущему периоду низких продаж. Проще говоря: до «дня Х» застройщикам нужно максимально распродать весь избыточный объем квартир, который у них накопился. А вот дальше начнется самое интересное. Когда этот избыток уйдет, стимулировать продажи и давать щедрые скидки им не будет никакого смысла. Да, покупателей станет меньше, но и свободных остатков у девелоперов почти не останется — баланс сохранится. Конечно, есть еще куча косвенных факторов: курс доллара, ключевая ставка, бюджетный импульс. Но всё это повлияет на рынок когда-то потом, в будущем, а не в моменте. Ждать октября в надежде, что всё рассосется или подешевеет — самая плохая стратегия. Рассматривать и ловить варианты нужно именно сейчас, пока застройщики готовы договариваться и зачищают свои объемы перед осенью. Мы, в общем, запасаемся попкорном и ждем. И очень надеемся, что высшее руководство страны поглядывает на выкладки реальных экспертов рынка недвижимости и примет действительно взвешенное решение.