Почему сейчас важнее одобриться, прежде чем выбирать 👋🏻 — 16 июля 2026 г. в 15:02:33.887
Почему сейчас важнее одобриться, прежде чем выбирать 👋🏻 Ребят, на связи Юра — и есть новость, которую важно проговорить до того, как вы полезете считать очередной ипотечный калькулятор. Сейчас на рынке две параллельные истории. Первая — застройщики и банки раскатывают субсидированные ставки от 10 до 13%, и это выглядит как отличное окно для сделки. Вторая, о которой почти не говорят — банки одновременно с этим ужесточают правила одобрения. И вторая история для вас важнее первой. По фактуре ⤵️ ✅ Уже сейчас при расчёте платёжеспособности неподтверждённые доходы учитываются с дисконтом — только 90% от заявленной суммы. ✅ С 1 июля 2027 года планируют учитывать только официально подтверждённые доходы при расчёте долговой нагрузки. Серые бонусы, подработки, доходы в конверте — банк их просто не увидит. Плюс держим в голове, что ставка может ещё и подрасти на фоне дефицита бензина. То есть коридор, в котором условия хоть как-то предсказуемы, сужается с двух сторон одновременно — и по одобряемой сумме, и по проценту. К чему это всё. Логика покупки сейчас должна быть обратной той, к которой все привыкли. Не «нашёл квартиру — пошёл за ипотекой», а сначала одобрение под ваш реальный доход, и уже потом выбор лота в этом коридоре. Иначе можно влюбиться в квартиру, под которую банк денег не даст — и остаться с испорченным настроением и потраченным временем. Одобрение мы помогаем получить бесплатно. Проходим по нескольким банкам, смотрим, где ваши доходы прочитают лучше и где по сроку и переплате условия выгоднее именно под вашу ситуацию. Пишите нам в личные сообщения — сначала одобримся, потом спокойно выберете квартиру под реальный бюджет.