Вы же знаете моё главное правило: нет квартиры — купи квартиру. Уже есть квартира? Купи... — 21 июля 2026 г. в 14:01:04.361
Вы же знаете моё главное правило: нет квартиры — купи квартиру. Уже есть квартира? Купи ещё одну. Но сегодня хочу отойти от привычной риторики и поговорить о том, что покупать точно не стоит. Потому что «купи квартиру» — это не «купи любую». А в 2026 году это особенно важно. 1️⃣ Вторичка в новостройках эконом-класса Особенно если берёте по принципу «ну пусть будет, деньги куда-то надо». Я вам гарантирую — вы просто заморозите свои деньги в бетоне. А когда через пару лет захотите выйти из этой квартиры, столкнётесь с тем, что покупателей на неё днём с огнём не сыскать. Люди далеко не дураки, качество такого жилья все видят, и на вторичке в эконом-сегменте конкуренция с такими же продавцами адская. Продавать будете долго и с дисконтом. 2️⃣ Квартиры со странными планировками и перепланировками не под жизнь Я много раз про это говорил, но сейчас хочу подсветить один момент — ситуация становится только хуже. Раньше клиент мог где-то закрыть глаза на неудобный угол или мёртвую зону в коридоре. Сейчас — всё, не закрывает. Люди считают не просто каждый квадратный метр, а буквально каждый сантиметр. Расцвела целая индустрия компаний, которые помогают выжимать из жилья максимум пользы — эргономичные кухни, скрытые системы хранения, кастомная мебель под конкретную нишу. И покупатели теперь смотрят на планировку под этим углом: «а я тут вообще смогу нормально жить и обустроиться?». Если ответ «нет» — квартиру просто пролистывают дальше. 3️⃣ Любая сделка без юриста Абсолютно любая. За те годы, что я в профессии, я видел десятки схем — но того, что придумывают сейчас, не было никогда. Такое ощущение, что где-то сидят специальные люди, которые только и занимаются, что изобретают новые способы обчистить покупателя недвижимости. Мои юристы скоро мемуары писать будут — там материала на целый сериал. Оспаривание сделок, всплывающие наследники, доверенности, которые внезапно оказываются подделаны, дееспособность продавцов, обременения, которые «случайно» не показали в выписке. Не экономьте на юристе никогда. Экономия в 50 тысяч может обернуться потерей всей квартиры. Это только три пункта, которые я считаю самыми критичными сейчас. Список на самом деле длиннее — про остальное вам подробно расскажут мои агенты по вторичке на консультации. Они знают рынок изнутри и покажут, где реально можно наступить. С вами был Юра. Если нужна помощь — вы знаете, куда писать.