85 500 или 36 600 ₽ в месяц за одну и ту же квартиру. Считаем семейную ипотеку.
85 500 или 36 600 ₽ в месяц за одну и ту же квартиру. Считаем семейную ипотеку. Друзья, после изменения условий легко сказать: «Всё, теперь точно подождём». Но сначала я бы открыл калькулятор. Особенно если у вас уже есть квартира, из которой хочется переехать. При первоначальном взносе от 50% можно получить ставку не выше 6%, если семья подходит под требования программы. Поэтому продажа нынешней квартиры может изменить не только размер кредита, но и ставку. Покажу на примере евротрёшки: 59,51 м², две спальни, кухня-гостиная, подчистовая отделка. Цена для расчёта — 12,2 млн ₽. Берём семью с двумя детьми, один младше семи лет. Срок кредита — 30 лет. ❗️С накопленным взносом 20,1% ➡️ Вносите 2,45 млн ₽, берёте в кредит 9,75 млн ₽ под 10%. Платёж — около 85 500 ₽ в месяц. ✅ После продажи своей квартиры доводите взнос до 50% ➡️ Вносите 6,10 млн ₽, берёте в кредит столько же под 6%. Платёж — около 36 600 ₽ в месяц. Разница — почти 49 тысяч ежемесячно. Но во втором случае вы вкладываете на 3,65 млн ₽ больше. Никакой магии: меньше долг и ниже ставка. Важный момент: оба платежа указаны для первых 15 лет ⚡️ Кредит можно оформить на 30 лет, если банк предлагает такой срок, но льготный период — максимум 15. Дальше ставка может измениться, поэтому до подписания смотрим график платежей на весь срок. И не забываем: деньги от продажи — ещё не готовый первоначальный взнос. Сначала вычитаем остаток старой ипотеки, если она есть, оставляем на ремонт, переезд, возможную аренду и резерв. Кухня сама себя не купит 😁 Так покупать или ждать? Если платёж неподъёмный — покупку лучше отложить. Но отказываться от переезда, даже не оценив свою квартиру и не посчитав варианты, я бы не спешил. Напишите моим ребятам в личные сообщения канала: сколько детей и какого возраста, сколько есть на взнос и есть ли квартира на продажу. Оценим её, посчитаем покупку и поможем провести обе сделки.