Как проверить арендатора перед покупкой ГАБ ( готовый арендный бизнес)
Как проверить арендатора перед покупкой ГАБ ( готовый арендный бизнес) Что проверить перед сделкой:☑️ 1. ☑️Помещение действительно передано арендатору? Попросите акт приема-передачи и убедитесь, что фактическая передача состоялась 2. ☑️Арендатор уже работает? Если объект уже открыт и принимает клиентов, это принципиально меняет картину. Перед вами действующий бизнес с реальной историей платежей. 3. ☑️Аренда действительно платится? Попросите подтверждение фактических платежей. Если собственник не может показать поступление за последний месяц, это повод разобраться, откуда взялась заявленная доходность. 4. ☑️Что написано о досрочном расторжении? Один из самых важных пунктов. У крупных сетей могут быть специальные условия выхода, включая право отказаться от помещения при определенных обстоятельствах. 5. ☑️Если объект еще не открылся, что происходит на площадке? Начался ли ремонт, согласован ли проект, завезено ли оборудование, есть ли персонал, когда планируется отключение. Чем больше реальных признаков запуска, тем меньше разрыв между обещанным и фактическим арендным потоком. 6. ☑️Кто арендатор по договору? Проверяйте не только бренд, но и юрлицо. Известная сеть может работать через отдельное ООО, и важно понимать, с какой именно компанией вы заключаете договор и какие обязательства она на себя берёт. ✅Мы проходим через это на каждой сделке: поднимаем договор, смотрим историю платежей, разбираем условия выхода, оцениваем риски конкретного объекта. Как эта проверка выглядит на реальной сделке от первого звонка до подписания-отдельная история 🔗📌