Рынок жилья в России в январе – июле 2026 года. Минус 15,0%
Рынок жилья в России в январе – июле 2026 года. Минус 15,0% В июле ввод жилья увеличился на 5,7% г/г. По итогам января – июля объем ввода оставался на 15,0% ниже уровня прошлого года, при этом разрыв с показателем 2025 года постепенно сокращается. Основной вклад в рост в отчетном месяце вновь обеспечил сегмент МКД, тогда как ввод индивидуального жилья сохранялся ниже прошлогоднего уровня. Объем запусков новых проектов превышает показатель прошлого года, а площадь МКД в выданных разрешениях на строительство пока остается в минусе. ▫️В сегменте МКД ввод жилья в июле вырос на 22,6% г/г, по итогам января – июля увеличение составило 10,5%. Застройщики запустили в июле 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 6% больше, чем годом ранее. Всего за семь месяцев на рынок выведено 22,9 млн кв. м, или на 11% больше в годовом выражении. Общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство по итогам января – июля на 11,3% ниже прошлогоднего показателя. ▫️В июле ввод ИЖС оказался на 3,0% ниже уровня июля 2025 года. За январь – июль отставание составило 25,6%. Таким образом, индивидуальное жилищное строительство продолжает ограничивать динамику рынка в целом, несмотря на рост ввода многоквартирных домов. По итогам семи месяцев объем ввода жилья не достиг прошлогоднего уровня ни в одном федеральном округе. Наиболее существенное сокращение отмечено в СФО (-27,9%), ЮФО (-23,4%), СЗФО (-20,5%) и ЦФО (-15,1%). Ипотека По оценке Аналитического центра ДОM.PФ, в июле выдано 86 тыс. ипотечных кредитов на 366 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц снизились на 22% по количеству и 31% по объему. Однако этот спад не показательный – выдачи вернулись к весеннему уровню после июньского роста спроса на льготные кредиты на фоне публичного обсуждения возможных изменений условий «Семейной ипотеки». Всего за семь месяцев 2026 года банки предоставили 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на 2,6 трлн руб. (+39% г/г). Перспективы Дальнейшая динамика ввода жилья будет во многом зависеть от доступности средств и формирования нового проектного задела. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сокращение финансирования и числа новых проектов может привести к уменьшению ввода готового жилья в последующие годы. По его словам, снизить такие риски могут дополнительные меры со стороны государства и существенное снижение ключевой ставки. В качестве одного из направлений поддержки отрасли рассматривается расширение источников финансирования жилищного строительства. Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что Минстрой совместно с Минфином прорабатывает дополнительные возможности привлечения средств как со стороны застройщиков, так и граждан. Такие инициативы могут поддержать запуск новых проектов, однако их влияние на рынок будет зависеть от конкретных механизмов и условий их реализации.