Невидимая рука застройщика
Невидимая рука застройщика Часть 2 (продолжение Части 1) На российском рынке жилья происходит довольно интересная вещь. Во II квартале 2026 года запуск новых проектов многоквартирного жилья в России сократился примерно на 5% год к году. Но у десяти крупнейших застройщиков падение составило сразу 50%. Именно разница между -5% по рынку и -50% у крупнейших застройщиков представляется наиболее интересной. Если бы происходило просто общее падение рынка из-за высокой ставки и дорогой ипотеки, можно было бы ожидать сопоставимого поведения разных групп застройщиков. Но крупнейшие компании сокращают новые проекты примерно в десять раз быстрее рынка в целом. Фактически они получают возможность регулировать объем будущего предложения жилья. В результате давление на цены ослабевает. Для самих застройщиков такая стратегия вполне рациональна. Но у неё есть те, кто за эту рациональность платит. В первую очередь – граждане. В классической ситуации снижение спроса должно повышать доступность товара через снижение его цены. Но если предложение быстро сокращается вслед за спросом, этот механизм работает значительно слабее. Вторая группа — производители строительных материалов. Меньше новых проектов – меньше потребление цемента, бетона, кирпича, газобетона, теплоизоляции, стекла, металлоконструкций, сухих смесей и десятков других материалов. Третья – строительные и подрядные организации. За каждым не начатым жилым комплексом стоят тысячи рабочих мест. И здесь проблема становится значительно шире рынка недвижимости. Строительство обладает огромным мультипликативным эффектом. От него зависит значительная часть отраслей, ориентированных прежде всего на внутренний российский рынок. И возникает довольно некрасивая ситуация. Крупнейшие застройщики, защищая собственную экономику от падения спроса, фактически переносят значительную часть последствий этого падения на покупателей жилья, производителей строительных материалов, подрядчиков и в конечном итоге – на всю экономику страны. Поэтому сегодняшние минус 50% новых проектов крупнейших застройщиков – это не только статистика рынка недвижимости. Это потенциальные минус потребление стройматериалов, минус загрузка промышленности и минус внутренний спрос завтра.