В российском правовом поле назревают значительные изменения, касающиеся порядка оформле... — 26 июня 2026 г. в 05:30:02.895
В российском правовом поле назревают значительные изменения, касающиеся порядка оформления сделок с недвижимостью Минюст РФ подготовил и опубликовал на федеральном портале проектов нормативных правовых актов законопроект, который может отменить обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи и ипотечных соглашений. В случае принятия инициативы регистрации будет подлежать исключительно переход права собственности на объект, а в Росреестре станут фиксировать лишь запись об обременении. С юридической точки зрения, нововведение несёт в себе как упрощение процедур, так и новые риски для участников рынка. В настоящее время регистрация договора выступает дополнительным барьером и инструментом проверки со стороны государства. Утрата этого механизма означает, что бремя оценки юридической чистоты сделки и проверки дееспособности сторон полностью ляжет на плечи самих участников и нотариусов. Эксперты обращают внимание, что в случае отмены регистрации возрастают риски, связанные с потерей задатка: если продавец передумает до подачи документов на регистрацию перехода права, покупателю будет значительно сложнее доказать вину контрагента и вернуть средства. В Воронежской области, где за 2024 год зафиксировано около 140 тысяч переходов прав на объекты недвижимости и выдано порядка 35 тысяч ипотечных кредитов на 104 млрд рублей, такие изменения могут серьёзно отразиться на деловой практике. В регионе, по данным на середину 2024 года, было зарегистрировано около 35 тысяч ипотечных кредитов, что на 32% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и почти 1,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Участники местного рынка выражают обеспокоенность: в условиях, когда доля отказов в ипотеке превышает 60%, а застройщики активно используют рассрочки, отмена государственной проверки может привести к росту числа споров и недобросовестных практик. Законопроект, как отмечают разработчики, направлен на приведение норм гражданского законодательства в соответствие с устоявшейся судебной практикой, которая уже давно рассматривает подписанный договор как заключённый даже при отсутствии регистрации. Предполагается, что это уменьшит количество судебных разбирательств, где стороны пытаются ссылаться на незаключённость сделки. Также инициатива вносит ясность в ипотечные споры, закрепляя приоритет записи об обременении, что лишает недобросовестных участников возможности манипулировать датами заключения договоров.