Власти готовят революционную реформу семейной ипотеки: льготный период сократят до 15 лет — 24 июня 2026 г. в 14:45:30.973
Власти готовят революционную реформу семейной ипотеки: льготный период сократят до 15 лет Правительство завершает подготовку масштабных изменений для программы семейной ипотеки, которые вступят в силу уже с 1 июля 2026 года. Согласно проекту правил, разосланному банкам, срок действия льготной, субсидируемой ставки будет ограничен 15 годами вместо действующего сейчас срока кредитования до 30 лет. По истечении этого периода ставка вырастет до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет, и государство вынуждено компенсировать разницу ставок по уже выданным кредитам на протяжении десятилетий — это создает серьезную долгосрочную нагрузку на бюджет. Новые условия также предусматривают дифференцированный подход: ставка будет зависеть от региона и количества детей в семье. В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) для семей с одним ребенком ставка может составить 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6% и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 ппроцентрных пункта ниже — в диапазоне от 2 до 10%. При этом семьи, готовые внести 50% стоимости жилья сразу, сохранят право на ставку 6% независимо от состава семьи и региона. Максимальный размер кредита тоже будет зависеть от числа детей: для столичных регионов — не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более; для остальных субъектов РФ — не более 6 млн, 8 млн и 10 млн соответственно. Размер компенсации банкам также сократится почти вдвое — с «ключевая + 3,5%» до «ключевая + 2%». Это снизит доходность таких кредитов для финансовых организаций и может привести к ужесточению требований к заемщикам. Редакция проекта правил находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти. Замминистра строительства Никита Стасишин ранее подчеркивал, что финансовый блок правительства уже пришел к консенсусу насчет новых условий. При этом он призвал не доверять слухам, а дождаться официального объявления: «В ближайшее время, с 1 июля, правила семейной ипотеки изменятся. Она будет направлена на стимулирование рождаемости. Не все, что пишут в Telegram-каналах, является правдой». Бюджетная нагрузка и риски для рынка Сейчас на госпрограммы приходится основной объем выдач ипотеки. По данным ДОМ.РФ, в мае россияне оформили жилищных кредитов на 332 млрд рублей, из которых около 55% — по льготным условиям, причем большая часть — именно по семейной ипотеке. Субсидирование ставок создает значительную нагрузку на бюджет, поскольку государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, которая сейчас достигает 11-12 процентных пунктов. При нынешнем уровне ключевой казна, по сути, берет на себя две трети процентной нагрузки по большинству выдаваемых жилищных кредитов. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей — исторический максимум. В 2026–2028 годах только на семейную программу заложено около 1,8 трлн рублей, при этом фактические траты уже превышают плановые ориентиры. Дефицит бюджета за пять месяцев 2026-го составил около 6 трлн рублей, хотя на год он планировался на уровне 3,786 трлн. На этом фоне власти стремятся сократить госрасходы. Массовая льготная ипотека искусственно разгоняет спрос на недвижимость, что ускоряет рост стоимости. На эту проблему не раз указывал ЦБ. Для бюджета новая модель семейной ипотеки делает расходы более предсказуемыми, однако для заемщиков появляется дополнительный риск, связанный с завершением льготного периода. Формально оформить кредит по-прежнему можно будет на срок свыше 15 лет, но неопределенность для потребителей повышается. Сокращение срока со средних 26 лет до 15 лет способно увеличить ежемесячный платеж примерно на треть, а с учетом роста ставки до 12% в отдельных случаях — почти вдвое. Продолжение 👉