Заколдованные «мойщики» — 2 июля 2026 г. в 05:33:33.333
Заколдованные «мойщики» 19-й арбитражный апелляционный суд удовлетворил жалобу мэрии Воронежа и отменил решение регионального арбитража, который в апреле признал незаконным постановление горадминистрации об организации торгов на комплексное развитие территории «квартала мойщиков». Речь шла о части условий аукциона, определяющих требования к участникам. С иском к администрации города в феврале 2025 года обратилась структура местной ГК «Еврострой», подконтрольной депутату облдумы Михаилу Гусеву, — ООО «СЗ "Градстрой"». Спор касался застройки 12,5 га, ограниченных улицами Транспортной, 45-й Стрелковой Дивизии, Бурденко и переулком Здоровья. Арбитражный суд Воронежской области признал незаконным постановление мэрии от 19 декабря 2024 года в части утверждения условий аукциона, а именно положения, обязывающего участников предоставлять вместе с заявкой документы, подтверждающие опыт строительства объектов капитального строительства за последние пять лет в объеме не менее 50% от параметров заявленного проекта. Такие требования могли предъявляться как к самому заявителю, так и к его учредителям, дочерним или материнским структурам, выступавшим в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика. Однако апелляционная инстанция встала на сторону городской администрации, посчитав, что оспариваемые нормы не противоречат федеральному законодательству о градостроительной деятельности и КРТ, а потому жалоба мэрии подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции — отмене. Таким образом, правовая коллизия, возникшая вокруг аукционной документации, на текущий момент разрешена в пользу организатора торгов, и юридических препятствий для реализации проекта более не существует. Сам аукцион состоялся еще в январе 2025 года, и его победителем стала структура группы компаний экс-депутата облдумы Александра Цыбаня — ООО СЗ «Выбор-ЮГ». Инвестиции в реализацию проекта девелопер оценивал в 25 млрд рублей. В торгах также участвовал еще один крупнейший застройщик региона — Домостроительный комбинат (ДСК, основатель — сенатор Сергей Лукин). По итогам аукциона «Выбор-Юг» увеличил цену контракта с начальных 102,9 млн до 108 млн рублей. Вторым участником осталась структура ДСК — ООО «СЗ "Ремстрой"», сумма ее предложения не раскрывалась. Эксперты и участники рынка тогда же обратили внимание, что пассивное участие ДСК в торгах, фактически на подхвате, с высокой вероятностью указывает на то, что осваивать «квартал мойщиков» ДСК и «Выбор» будут вместе. Эта логика подкрепляется и текущей производственной кооперацией: к моменту старта активной фазы работ на новом участке оба девелопера рассчитывают достроить свои текущие масштабные проекты на «Яблоневых садах» жилые массивы на 52 га, и тем же объединенным составом перейти на «мойщиков». При этом до официального начала расселения и проектирования вероятность публичного подтверждения совместного участия ДСК в проекте минимальна — структуры предпочитают не афишировать партнерство. Проект КРТ «квартала мойщиков» считается одним из крупнейших в Воронеже. Он предусматривает строительство порядка 200 тыс. кв. метров жилья и 17,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. Освоение территории разбито на три участка: на 4,7 га планируется 89,3 тыс. кв. метров жилых и 8,2 тыс. кв. метров коммерческих помещений, на 4,4 га — 81,3 тыс. и 6,9 тыс. кв. метров, на 3,4 га — 29,6 тыс. и 2,5 тыс. кв. метров. Кроме того, инвестору предстоит построить два встроенно-пристроенных детских сада по 150 мест каждый, разработать и провести через госэкспертизу проект новой школы на 1 тыс. мест после сноса существующей школы №42 и детсада №59. Парковочный парк запланирован на уровне 1,1 тыс. машино-мест. При этом в рамках КРТ необходимо до конца 2036 года расселить 68 малоэтажных многоквартирных домов общей площадью 29,5 тыс. кв. метров, из которых аварийными признаны только 22 дома на 8,9 тыс. кв. метров. Также в рамках генплана для улучшения транспортной ситуации в «квартале мойщиков» планируется восстановить