ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при продаже в рассрочку — разница межд... — 8 июля 2026 г. в 10:04:09.367
ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при продаже в рассрочку — разница между ценой при полной оплате и частями сейчас может достигать 15–20%. Эту норму планируют включить в законопроект о регулировании рассрочки, который в ближайшее время внесут в Госдуму. Это может существенно повлиять на рынок новостроек в Воронеже, где в рассрочку продается каждая седьмая квартира. Зампред Банка России Михаил Мамута пояснил, что правило о единой цене уже действует для других товаров, поэтому его логично распространить и на недвижимость. По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года общий объем задолженности граждан по жилищным рассрочкам достиг 1,5 трлн рублей — это 17% от стоимости всех договоров долевого участия в новостройках. Около 5% таких договоров расторгаются, и покупатели рискуют потерять квартиру и часть внесенных средств . Законопроект также предусматривает ограничение штрафов за просрочку — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа (сейчас они могут достигать 50% от всего долга), передачу информации о рассрочках в бюро кредитных историй и более прозрачные условия договоров . При этом важно понимать: оформление рассрочки не гарантирует последующего одобрения ипотеки — по данным «Сбера», только 10% таких сделок успешно переходят в жилищный кредит. Ранее, с 1 апреля 2026 года, уже вступил в силу закон о регулировании сервисов покупок частями (BNPL), однако его действие не распространяется на договоры долевого строительства — этот пробел как раз призван закрыть новый законопроект. В Воронежской области рассрочка активно используется застройщиками: на региональном рынке представлены десятки жилых комплексов с таким способом оплаты, особенно активно пользуются рассрочками девелоперы в малых городах, где уровень доходов ниже, чем в Воронеже. Напомним, что по данным ДОМ.РФ, в Воронежской области уровень доли рассрочек в портфеле ДДУ составляет 14,9%. Воронежские девелоперы предоставили своим покупателям рассрочки на сумму 7,3 млрд рублей. И это считается средним уровнем рассрочек. Например, в Тамбовской области в рассрочку продается 25,6% всех новостроек (2,6 млрд). В целом по регионам уровень рассрочек на первичном рынке России составляет 15,2%, что чуть выше среднего уровня в 15%, установленного экспертами ДОМ.РФ.