В России на вторичном рынке по итогам первой половины 2026 года реализовано 699,8 тыс. ... — 22 июля 2026 г. в 06:16:01.638
В России на вторичном рынке по итогам первой половины 2026 года реализовано 699,8 тыс. квартир — это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных Роскадастра При этом число оформленных договоров купли-продажи достигло 655 тыс., что на 32% превышает показатели января–июня 2025 года. Ключевой драйвер — смещение спроса с новостроек: на фоне дорогой рыночной ипотеки и ужесточения условий по льготным программам покупатели всё чаще выбирают готовое жильё с более низкой ценой, широким выбором и возможностью торга. В Воронежской области тренд выражен особенно ярко: по данным регионального Росреестра, за первое полугодие 2026 года на вторичке зафиксировано свыше 14,2 тыс. сделок, что примерно на 27% больше, чем годом ранее, а доля альтернативных сделок с одновременной продажей и покупкой превысила 40%. Всплеск активности на вторичке наблюдается с начала года независимо от дискуссий о ключевой ставке: уже в январе–феврале продажи выросли на 25%, а за 5 месяцев прибавили 26–43% в зависимости от источника. Сейчас объём предложения в регионе остаётся ниже среднего — многие собственники предпочитают сдавать жильё, а не продавать, особенно в областном центре, где арендные ставки за год подросли на 8–10%. При этом цены на вторичном рынке Воронежа растут умеренными темпами — около 1–1,2% в месяц, средняя стоимость квадратного метра в июне составила порядка 95 тысяч рублей, что близко к общероссийскому тренду. Дополнительным фактором стало общее восстановление ипотечного кредитования: по данным ВТБ, выдачи на первичку и вторичку выросли в 1,5 раза, до 2,18 трлн рублей за полугодие (+46% к 2025 году). Снижение депозитных ставок вслед за ключевой также подталкивает сбережения в недвижимость. В Воронежской области доля сделок с ипотекой на вторичке достигла 58%, при этом 12% приходится на квартиры в домах не старше трёх лет — по сути, это готовое жильё от застройщиков, приобретаемое в обход первичного рынка. Сценарий ускоренного спроса осенью на фоне возможного роста ключевой ставки вполне реалистичен: покупатели могут поспешить зафиксировать текущие условия. Однако резкого ценового скачка по стране эксперты не ждут — рынок балансируется за счёт значительного объёма накопленного предложения, оставшегося с периода высокой ставки 2024–2025 годов. В Воронежской области, по оценкам местных риелторов, наиболее ликвидные лоты в ценовом коридоре 3,5–5 млн рублей могут вымываться быстрее, но средняя цена квадрата, скорее всего, сохранит плавную динамику без рывков.