АПРИ запустил продажу квартир за облигации — 4 августа 2026 г. в 11:16:11.501
АПРИ запустил продажу квартир за облигации Девелопер связал свои облигации и покупку квартиры в один механизм. Пока программа действует в Челябинске и Екатеринбурге. Источник: https://e-xa.ru/ Предлагают два варианта. ✔️ «Бонус инвестору» Инвестор сохраняет облигации в портфеле, продолжает получать купоны и при покупке квартиры по ДДУ получает скидку 7%. Купонный доход можно направлять, например, на ипотечные платежи. ✔️ «Квартира за облигации» Компания выкупает крупный пакет своих облигаций через РПС. Полученные деньги инвестор направляет на покупку квартиры, также со скидкой 7%. По сути, АПРИ предлагает держателю бумаг выбор: - остаться в облигациях и получать высокий купон; - перевести накопленный капитал в недвижимость. Для компании это способ поддержать продажи квартир и частично заместить долг живой выручкой. Что мне нравится: ✅ дополнительная опция для держателей облигаций; ✅ дополнительная поддержка котировок облигаций; ✅ скидка 7% для покупателей; ✅ возможность направлять купоны по облигациям на выплату ипотеки; ✅ понятная связка между облигациями и реальным активом. Что не нравится: ❌ долговая нагрузка компании остаётся высокой; ❌ денежный поток также отрицательный; ❌ сентимент рынка по АПРИ пока не очень; В целом идея интересная. Если схема сработает хорошо, похожие программы могут появиться и у других девелоперов. Мое мнение: для инвестора в облигации такие программы помогут поддержать котировки и так просевших облигаций на нормальных уровнях. Для компании - новый механизм, который позволяет и продажи увеличить и поддержать инвесторов в бонды. Такие вещи укрепляют доверие к эмитенту и открывают для него двери к более низким ставкам по будущим займам на бирже. Потому что у нас на рынке решает сентимент... Не является ИИР. У меня облигаций АПРИ пока на 0,4% портфеля.