Как сделать жильё доступным.
Как сделать жильё доступным. Вроде прописные истины, но в США их повторяют из раза в раз: только малоэтажное жильё может быть доступным. Американский экономический историк Майкл Магун показывает это «на пальцах»: «Чем больше этажей в доме, тем выше стоимость квадратного фута. Одно- или двухэтажные дома на одну семью экономически целесообразны без государственных субсидий практически в любом месте, именно поэтому их можно увидеть по всей стране. Поскольку для первого и второго этажей можно использовать относительно недорогое дерево, второй этаж обходится лишь немного дороже первого. Однако, как только начинается строительство третьего этажа, строители вынуждены отказываться от деревянных конструкций и переходить к использованию бетона. Такие изменения в материалах увеличивают затраты на 30-50%. Это делает строительство трёхэтажных домов возможным без государственных субсидий только в богатых мегаполисах на Тихоокеанском побережье и Северо-востоке. Для строительства четвёртого этажа требуется установка дорогостоящей лифтовой системы, что удваивает стоимость строительства на квадратный фут по сравнению с первыми двумя этажами. Это делает их экономически целесообразными без государственных субсидий лишь на нескольких рынках жилья. Чем больше этажей, тем выше становятся затраты. Пятый этаж утраивает или учетверяет стоимость строительства, поэтому требуется какая-либо государственная субсидия, за исключением самых дорогих районов. При восьми и более этажах стоимость строительства за квадратный фут в 5-8 раз превышает стоимость строительства одноэтажного здания. Да, можно строить крошечные квартиры и называть их «доступными», но такие квартиры очень дороги в пересчёте на квадратный фут. С учётом современных технологий, экономические недостатки многоэтажного строительства неизбежны. Хуже того, по мере уменьшения площади жилых помещений всё меньше и меньше людей хотят в них жить. Пока мы не поймем, что плотность застройки является главным фактором, определяющим недоступность жилья, мы не сможем по-настоящему снизить стоимость жилья. Плотность застройки увеличивает стоимость земли, что, в свою очередь, увеличивает стоимость жилья. В действительности любое жильё, построенное в дорогих мегаполисах, будет дорогим независимо от его типа. Именно поэтому строительство одно- или двухэтажных домов на окраинах мегаполисов является единственным реальным решением проблемы доступности жилья».