Сдал гараж за 12 000₽ в месяц. В низкий сезон. Разбираю кейс с цифрами.
Сдал гараж за 12 000₽ в месяц. В низкий сезон. Разбираю кейс с цифрами. Купил гараж за 490 000₽. Вступительного взноса не было. 6 500₽ - кадастровый инженер (оформляю гараж и землю) 6 000₽ - вывоз хлама + пара лампочек Почему увидел потенциал: Хорошая локация, близко к метро В шаговой доступности жилые дома В аренде ничего нет - значит, спрос будет В продаже пусто - потенциал быстрого прироста цены Легко оформляется собственность на строение и землю В соседнем огромном ГСК цены от 7 000₽, но там много гаражей, и они хуже. Тут - ничего похожего, я диктую условия. Гараж широкий - 4,4 м: удобно заниматься машиной, хорошо под склад. Поставили 12 000₽. Летом. В низкий сезон. Дорого. До этого похожий гараж здесь уже сдали за 10 800₽ - всего за полдня. Поэтому решили поднять планку до 12 000₽. Первый звонок - спустя неделю: человек срочно хотел снять гараж в выходной под склад. Не успели показать - снял другой. Следом приехали парни, которые хотели засунуть 2 машины 🤦🏻♂️Прошло 2,5 недели - снял человек за 12 000₽ на 6 месяцев, под склад. Взносы - 1 500₽. Гараж: 490 000₽ + 6 000₽ + 6 500₽ = 502 500₽ Оформление с запасом: 20 000₽ Итого вложено: 522 500₽ 12 000₽ × 12 - 1 500₽ = 142 500₽ дохода в год 142 500 / 522 500 = 27% годовых 🔥 С налогом для физлица 13%: 142 500 - 13% = 123 975₽ 123 975 / 522 500 = 23,7% годовых Сохрани, чтобы не потерять / Подписывайся Пиши в комментариях «ГАРАЖ» - если хочешь так же.