Пожалели арендатора, через месяц пришлось выселять. И что спасло меня от более серьёзны...
Пожалели арендатора, через месяц пришлось выселять. И что спасло меня от более серьёзных убытков. Купил гараж в Дзержинском районе. Выставил в аренду за 12 000₽. Через неделю появился потенциальный арендатор - строитель. Хотел хранить инструмент. На старте возникли странности. Гараж смотрел только по видео. Скинул аванс. Пинали его на подписание договора. Вживую увиделись только в офисе. Первое, что он сделал - начал торговаться по залогу. Заявил, что сумма слишком большая и её нужно сократить в два раза. Пошли навстречу. Снизил залог в 1,5 раза. Подписали договор. Казалось, что вопрос закрыт. Но это была ошибка. Через некоторое время у арендатора появилась просрочка. Сначала 2 дня. Потом обещания: «Завтра переведу». «Послезавтра переведу». «На неделе закрою вопрос». Деньги так и не пришли. Мы сразу обозначили позицию: если оплата не поступает - расстаёмся. Дали дополнительное время. Результат тот же. Пришлось выселять. Что спасло? Залог. Часть ущерба удалось перекрыть именно за счёт него. Если бы залога не было вообще - потери были бы заметно больше. Главный урок. Проблемные арендаторы часто показывают себя ещё до подписания договора. Торгуются по каждому пункту. Пытаются продавить свои условия. Просят исключения из правил. Именно на этом этапе нужно быть особенно внимательным. С тех пор правило простое: залог 100%, без исключений. Не устраивают условия - ничего страшного. Лучше сдать другому арендатору. Даже позже или немного дешевле. Чем потом заниматься выселением и выбиванием денег. Сохрани, чтобы не потерять. Этот пост может сэкономить тебе деньги при следующей сдаче гаража в аренду.