«Мне обещали доходность 15%, а по факту - 5%». — 26 марта 2026 г. в 09:47:40.983
«Мне обещали доходность 15%, а по факту - 5%». Как не купить кота в мешке? Мы часто встречаем объявления: «Апартаменты с доходностью 15% годовых!» Звучит как мечта. Но когда инвестор получает первые отчёты от УК, оказывается, что «чистыми» выходит 5–6%, а иногда и меньше 😕 Почему так происходит? Как формируется «волшебная» цифра 15% Застройщик или агентство берут максимальную стоимость аренды в высокий сезон, умножают на 365 дней и делят на цену объекта. ❗️Часто в расчёт НЕ ЗАЛОЖЕНЫ: - Простои из-за сезонности и других факторов; - Комиссия УК (15–30%); - Налоги на прибыль; - Коммунальные платежи; - Ремонт и обновление меблировки раз в 3–5 лет. Часто от обещанных 15% остаётся 5% реальной доходности. Реально ли получить доходность в 15%? да, НО... ...для этого нужно досконально изучить каждый объект! Вот некоторые параметры: 🔹 Расчёт реальной загрузки по данным соседних отелей, потоку туристов и сезонности. 🔹 Изучение условий УК и её репутации - не все УК умеют заполнять объекты. 🔹 Учёт скрытых расходов - от налога на имущество до резерва на капитальный ремонт. 🔹 Оценка ликвидности: локация, качество строительства и спрос. 👉 Мы уже сделали всю работу за вас. Вам остаётся только написать нам в бот @id102002443854_1_bot и получить индивидуальную стратегию инвестирования от наших экспертов.