Не просто покупка апартаментов, а управление капиталом. — 25 марта 2026 г. в 10:34:47.955
Не просто покупка апартаментов, а управление капиталом. На этой неделе собрали стратегию для инвестора: два объекта в одном портфеле. Задача инвестора — зайти с бюджетом ~13 млн ₽ и показать максимальную доходность. Решение — гибрид из двух активов: 🔵 Актив №1: строящийся апарт-комплекс в СПб (спекуляция) Берём объект на стадии строительства в рассрочку с ПВ 30% Конкретный пример, который считали: — Апартамент 25 м² (рядом с метро) — Цена входа: 9,5 млн ₽ — Первоначальный взнос: 30% = 2,85 млн ₽ ❗️И дальше самое важное: 👉 Фиксируем объект сейчас 👉 Остальные 70% платим через год при получении ключей 👉 Деньги в это время продолжают работать 🧮 Финмодель: Мы вложили: 2,85 млн. ₽ Продажа через 1 год: 11,5 млн ₽ Чистая прибыль: 2,0 млн ₽ ROI на вложенные деньги: 70% То есть мы заходим небольшим чеком, но получаем доходность на полную стоимость. 🔵 Актив №2: номер в действующем апарт-отеле (пассивный доход) Оставшиеся ~10 млн ₽ не лежат на счете. Мы заводим их в готовый апарт-отель с управляющей компанией, которая уже показывает заполняемость 85% и чистыми 12% годовых. 📌 Как это собирается в одну стратегию: В строящемся комплексе фиксируем объект с 30% входа Остальной капитал работает в готовом отеле и приносит доход ежемесячно. Через год: — продаём строящийся объект — продолжаем получать доход от готового апартамента — прибыль фиксируем в двух точках 🔁 План Б (важный момент) Если рынок пойдёт иначе: — на строящийся комплекс легко взять ипотеку под 6–7% (мы знаем банки, которые это одобряют) — можно не продавать, а оставить в портфеле и сдавать — оба актива продолжают приносить доход ✔️Итог Это не про «купить апартаменты». Это про: ❗️ управление ликвидностью ❗️ диверсификацию по типу объектов ❗️ работу капитала без простоев И именно такие комбинации сейчас дают максимальную доходность 💯 Если хотите — на консультации покажем полные финансовые модели под разные сценарии (консервативный / реалистичный / агрессивный) и соберём стратегию под ваш бюджет. Напишите в нашего МАКС-бота: @id102002443854_1_bot — разберём ваш кейс.