Банкротство c ипотекой. Часть 1 — 26 мая 2026 г. в 07:00:06.953
Банкротство c ипотекой. Часть 1 Очень частый вопрос. У большинства людей жилищный вопрос сейчас решен через ипотеку. А кроме ипотеки почти всегда есть еще что-то — потребительские кредиты, кредитные карты, автокредиты. И первый страх, с которым люди приходят: «Если я подам на банкротство — квартиру заберут?» Если говорить честно и прямо — да, заберут. Если ничего не делать. Как это работает по умолчанию. После первого судебного решения все обязательства считаются наступившими. Залоговый кредитор выходит с положением о сроках реализации имущества. Квартира продается. Из вырученных денег гасится ипотека. Остаток, если он есть, отдают вам. Это то, как было раньше. И это то, как будет сейчас, если вы просто войдете в процедуру и не будете заниматься ипотекой вообще. Но. Есть рабочий механизм сохранения ипотечного жилья в банкротстве. Реальный, законный и уже с практикой. Появился законный механизм, который позволяет сохранить ипотеку через утверждение мирового соглашения либо локального плана реструктуризации. Но чтобы воспользоваться нужно соответствовать трем условиям: ✅ Первое условие. Ипотечная квартира должна быть единственным жильем для вас и членов вашей семьи. Если у вас есть доля, вторая квартира, дача, жилой дом — сохранить ипотеку не получится. Мировое соглашение не утвердят. Локальный план тоже. ✅ Второе условие. Отсутствие просрочек по ипотеке. Либо готовность их полностью закрыть к моменту утверждения мирового соглашения или плана реструктуризации. Если висит активная просрочка в несколько месяцев — суд это просто не утвердит. ✅ Третье условие. Третье лицо. И вот здесь начинается самое большое количество мифов. Должник, который проходит банкротство, не может сам платить ипотеку. Потому что это будет приоритетное удовлетворение требований одного кредитора. Для одного деньги есть — для остальных нет. Закон этого не допускает. Поэтому вводится третье лицо. Проще говоря — временный гарант на период процедуры. И очень часто третьи лица пугаются: «Это что, я теперь до конца ипотеки отвечать буду? 15–20 лет?» Нет. Это неправда. Обязанность третьего лица действует только на время процедуры банкротства. Как только процедура реализации имущества заканчивается, долги списываются, обязательства снимаются — третье лицо автоматически освобождается. Дальше вы уже сами спокойно платите ипотеку. 👉 Именно вокруг третьего лица больше всего мифов и страхов. Во второй части разберём, как это работает на практике. Запишитесь на консультацию. Бесплатно, без обязательств Дмитрий Никитин.