Просто о сметах

Ну вот и дождались. Приказы Минстроя от 06.04.2026 № 209/пр (накладные расходы) и № 210/пр (сметная прибыль) зарегистрированы в Минюсте 08.10.2026. Вступают в силу с 20 октября 2026 года. Классические «10 дней после официального опубликования». Сразу вспоминается наш легендарный второгодник-Петров 😉 1️⃣ Строительный контроль подрядчика В пункт 17 Методики НР прямо добавили затраты на проведение строительного контроля подрядчиком, определяемые на основании сметных норм. Теперь эта позиция официально сидит в главе 9 «Прочие работы и затраты». Важно: только то, что предусмотрено сметными нормами. Не «любые расходы на контроль». 2️⃣ Коэффициенты для особо опасных и технически сложных объектов Появился новый пункт 27¹. Коэффициенты 1,03 и 1,15 из пункта 27 не применяются к нормативам 109,…

Файл

На портале ФГИС ЦС — новая версия КСР от 14.08.2026, утв.Приказом Минстроя РФ №524/пр от 12.08.2026. 91 312 строительных ресурсов (+400). Готовность №1 к публикации данных по ценам и индексам ГОСР за III кв. в ФГИС ЦС. Осталось 10 дней.

Проект постановления Правительства РФ, устраняющий правовые коллизии в институте экспертного сопровождения и уточняющий правила проверки достоверности сметной стоимости. 1️⃣Капремонт: сметную стоимость будут проверять по полной Раньше правоприменители часто трактовали нормы так, что проверка сметной стоимости при капремонте не включает изучение и оценку расчетов на соответствие сметным нормативам и индексам. Теперь пункт 27.3 Положения № 145 изложат в новой редакции: проверка сметной стоимости для капремонта будет включать оценку соответствия расчетов утвержденным сметным нормативам, единичным расценкам, индексам изменения сметной стоимости и т.д. ❕При этом физические объемы работ берутся из ведомости объемов работ и дефектного акта, а не из проектной документации (как при строительстве…

Школа за 12–14 месяцев вместо 18. И почему китайцы снова упёрлись в нашу смету В Китае нам показали, как можно оптимизировать типовую российскую школу. За основу взяли реальный объект — школу на 1650 мест (66 классов + места для инклюзии) площадью чуть больше 30 тысяч одного из регионов. Оригинал: полностью монолитный каркас, 18 месяцев, класс энергоэффективности B. Китайский проектный институт при China Building Technique Group (CBTGC) предложил свой вариант. ✔️Сроки: 12–14 месяцев. ✔️Пиковая численность рабочей силы на площадке — минус 45 %. ✔️Класс энергоэффективности — А и выше. ✔️Эксплуатационное энергопотребление — примерно минус 30 %. ✔️Плюс полноценная цифровая информационная модель на весь жизненный цикл (проектирование — производство — стройка — эксплуатация школы). Ка…

Продолжение истории с зонами затопления и подтопления, теперь на уровне Президента. На форуме «Деловой России» вопрос задал Юрий Коробов, председатель совета директоров АО «Берега». Да, вы не ослышались, и, кажется, это тот случай, когда название компании само за себя говорит 🙂 ❕301-ФЗ затронул проекты общей площадью около 74 млн кв. м. Разрешения получены, инвестиционные комиссии с банками пройдены, часть строек уже приостановлена. Просьба: снять запрет там, где есть проектная документация с положительным заключением госэкспертизы, учитывающая риски. Для ИЖС, где экспертизы нет, предложили два варианта: подтверждённая инженерная защита либо страхование рисков. Плюс чёткие границы зон в ЕГРН, чтобы застройщик и покупатель участка понимали, где что проходит. Президент ответил, что озаб…

Зоны затопления и подтопления. Кажется, выплыли. Но не все 🙂 История с поправками в Водный кодекс, после которых строительство в зонах затопления и подтопления оказалось под серьёзными ограничениями наделала много шума. Мы ее подробно освещали здесь. Сначала отрасль пыталась понять, как теперь строить. Затем Минстрой объяснял, как применять новые нормы. Но письмо, даже очень полезное, — всё-таки не нормативный правовой акт. И вот 28 октября вышло постановление Правительства № 1417, которое внесло изменения в ПП № 353. От вступления в силу 301-ФЗ прошло меньше трёх месяцев. Для нормотворчества — почти олимпийский рекорд! В 2026–2030 годах разрешения на строительство и ввод объектов в зонах затопления и подтопления можно выдавать при наличии в проектной документации решений по инженерно…

Проект приказа Минкультуры Об утверждении порядка предоставления задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) - полностью переписывает процедуру выдачи заданий и разрешений на работы по сохранению ОКН. В общем, если Минкульт хотел создать бюрократический шедевр, у него получилось. Это не название приказа, это оглавление в форме названия: «сводный сметный расчёт на название»: 17 строк, 91 слово, более 700 букв...😃 И это без самих приложений! А внутри — ещё пять форм и порядков. Пока вы дочитаете его до конца — задание на работы уже можно успеть получить. Правда, только с 1 марта 2027 года. Ранее мы писали, что в приказах по НИР и проектной документации ни слова про ТИМ, модели и цифровые форматы. Так вот, здесь цифра есть — но тол…

Идеальная формула цифровой зрелости 2026 года. Сначала мы 15 лет строили цифровизацию. Потом ещё несколько лет измеряли её сданными XML-файлами и количеством терабайт. А когда наконец отчитались — оказалось, что теперь можно начинать развивать ИИ. Состоялась сдача XML. Мы научились упаковывать сметы в машиночитаемый формат. Это, безусловно, достижение. Раньше сметчик нёс бумажную папку, теперь он загружает файл в ЕЦПЭ. Прогресс! Правда, внутри файла — всё та же ручная работа. Но зато теперь это оцифрованная ручная работа. Состоялась проверка через XML. КПСР находит ошибки. ИИ-ассистент эксперта подсказывает, где что не так. Эксперт быстрее выносит замечания. Замечаний стало больше, а качество смет — не факт, что лучше. Но это уже детали. Когда ИИ кратно ускоряет эксперта… и при этом по…

ФГИС ЦС: 69% молчат, импортёров в 7 раз больше Бонус для тех, кто дочитал серию. Мы две недели спорили, сколько в ФГИС ЦС цен. А кто их вообще приносит? ФГИС ЦС, III квартал 2026-го: 31 631 юрлицо и ИП. Данные за квартал подали 9 734 — это 30,8%. Около 21 900 участников не подали ни одной цены. В 2021 году данные подавали около 32% участников. Получается, доля подающих по этому показателю практически не изменилась. Динамика за квартал: реестр похудел на 335, подавших прибавилось 46. В 2021 году подавали 32%. Пять лет — те же три из десяти. Реестр как спортзал в январе: записались многие, ходят одни и те же. Кто подаёт: ▶️отечественные производители — 987 из 1 653 (59,7%); ▶️официальные торговые представители — 5 из 11 (45%); ▶️импортёры — 4 758 из 11 508 (41,3%); ▶️производители в целом…

Сегодня у нашего главного отраслевого ведомства, Минстроя России, День Рождения. Из этих тринадцати лет - девять мы рядом. Смотрели, считали, спорили, радовались, ругались и снова ждали новых методик, индексов, приказов и «улучшений». С самого первого поста и дальше — про вас, про нас, про то, как устроена (и иногда не устроена) цена стройки. Мы вместе прошли реформы ценообразования, цифровизацию, ТИМ, ФГИС ЦС, бесконечные обновления методик и сметно-нормативной базы, а теперь замерли в ожидании чуда - профитов от внедрения ИИ🤩 Что хочется пожелать в этот день: ◽Не терять связи с землёй. ◽Больше открытости и меньше формализма. Пусть обратная связь и критика от профессионалов будут не поводом для отписки, а зерном для рационализаторства. ◽Продолжать работать для людей — не в презента…

В КПЭ Минстроя на 2027–2030 годы предусмотрен следующий показатель: доля экспертиз проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, проведенных с использованием искусственного интеллекта, по субъектовому треку (то есть силами региональных экспертных организаций), к 2030 году должна составлять 90%. Т.е. 90% экспертиз должны проводиться с применением технологий ИИ. ИИ-ассистенты, которые разрабатываются Центром инженерии данных и технологий искусственного интеллекта Главгосэкспертизы (ЦДИ), планируется интегрировать в ЕЦПЭ 2.0 и сделать доступными всем участникам. Благодаря этому предполагается достичь показателей, установленных Правительством.