Просто о сметах

Креативная экономика доехала до стройки. А параметризация в ценообразование пока нет 8 сентября Правительство утвердило Стратегию развития креативной экономики до 2036 года (№2431-р). Архитектуру и урбанистику официально признали креативной индустрией — с мастер-планированием, отечественным софтом и национальной премией архитекторам. Первое, что бросается в глаза: мастер-планирование названо «базовым инструментом территориального развития» — в документе, который к Градостроительному кодексу отношения не имеет. То есть в стратегии оно уже есть, а в базовом отраслевом законе — по-прежнему нет. Обычный для нас порядок: сначала красиво назвать, потом когда-нибудь узаконить. Второе: задачи раздела идут по цепочке архитектура - градостроительные решения - мастер-планирование - общественные пр…

ФГИС ЦС пока не может ответить даже на вопрос «сколько стоит цемент сегодня в условной Тюмени», потому что данные идут с лагом 3-6 мес. Ага, и цена минимальная. А мы хотим, чтобы она говорила, сколько будет стоить замена кровли в 2076 году. Если мы всерьёз начинаем считать стоимость жизненного цикла, нам нужны не только: цена материала сегодня (по факту - это вчера), производитель (обезличен), регион, КСР, но и: где и когда материал применили, в каких условиях, сколько реально прослужил, когда и почему его заменили, сколько стоил ремонт, сколько стоила эксплуатация, и главное — сколько это всё стоило в реальности. То есть нам опять нужна очень большая строительная база данных. И стоимость жизненного цикла — это следующий уровень. Потому что цена мешка цемента — это только цена мешка цеме…

Экономия, которая разоряет. Или почему мы считаем копейки на старте и миллионы на финише Коллеги, попалась на глаза занятная статья от научного руководителя НИИ СМиТ НИУ МГСУ. Андрей Пустовгар с цифрами в руках доказывает: мы все делаем неправильно. Спойлер: купить материал подешевле — ещё не значит сэкономить. Если кровля через 5 лет потечёт, бетон через 10–15 лет потребует серьёзного ремонта, а «экономичная» теплоизоляция будет годами увеличивать расходы на отопление — первоначальная цена превращается в очень дорогую иллюзию экономии. Что говорят цифры (а они, как известно, упрямые): 📊 Материалы на стадии проектирования и строительства — это всего 20–30% от общей стоимости владения зданием за 50 лет. 📊 Остальные 70–80% — содержание, ремонты, замена инженерки. То есть львиная доля…

КПСР: нейросеть уже учат, ВОР уже связывают. А где чат-ГГЭ? 😎 У Главгосэкспертизы России сегодня в 11.00 вебинар про КПСР: предварительная проверка смет, работа с ВОР и ЛСР, пояснительной запиской к сметной документации, поиском и другими функциями. Сам вебинар бесплатный. А программа - платная и бесплатная, но с ограниченным функционалом😄 А нам особенно интересно продолжение вот этой истории. Илья Мартынов на предыдущей нашей дискуссии уже рассказывал, что система сопоставляет позиции ВОР с нормами сметно-нормативной базы и уже может подсказывать правильность выбора вплоть до уровня сборника. Плюс Главгосэкспертиза взаимодействует с победителями «Экспертизы будущего» по справочнику работ — чтобы его можно было встроить в КПСР и использовать при формировании ВОР (сразу вспомнили и пр…

Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя России Александр Гончаров — о планировании капитальных вложений и объективности НМЦК: Мы работаем над подходом: стартовать объекты нужно только тогда, когда они обеспечены полным финансированием на весь срок строительства, а не с финансированием, растянутым за пределы нормативного срока. Иначе возникает масса рисков — от желания обосновать начальную максимальную цену с учётом дефляции сверх срока строительства до плохой динамики кассового исполнения бюджета: перенос финансирования на конец периода приводит к тому, что заказчик не может в полном объёме принять работу, а подрядчик — получить финансирование в объёме выполненных работ. Уже на этапе планирования капитальных вложений нужно ориентироваться на то, чтобы ф…