Школа за 12–14 месяцев вместо 18. И почему китайцы снова упёрлись в нашу смету
Школа за 12–14 месяцев вместо 18. И почему китайцы снова упёрлись в нашу смету В Китае нам показали, как можно оптимизировать типовую российскую школу. За основу взяли реальный объект — школу на 1650 мест (66 классов + места для инклюзии) площадью чуть больше 30 тысяч одного из регионов. Оригинал: полностью монолитный каркас, 18 месяцев, класс энергоэффективности B. Китайский проектный институт при China Building Technique Group (CBTGC) предложил свой вариант. ✔️Сроки: 12–14 месяцев. ✔️Пиковая численность рабочей силы на площадке — минус 45 %. ✔️Класс энергоэффективности — А и выше. ✔️Эксплуатационное энергопотребление — примерно минус 30 %. ✔️Плюс полноценная цифровая информационная модель на весь жизненный цикл (проектирование — производство — стройка — эксплуатация школы). Как они это делают: 📍Максимум заводского изготовления (префаб). Наружные стены, узлы, инженерка — с завода. На площадке меньше «мокрых» процессов и меньше зависимости от погоды (особенно зимой). 📍Пассивные решения + высокоэффективные ограждающие конструкции, рекуперация, умная инженерия. 📍Полный BIM-цикл с цифровой сдачей объекта и методикой по ценообразованию. Китайцы прямо говорят: Мы можем дать 12–14 месяцев на основе своих технологий. По стоимости в России — не можем посчитать:российский рынок мы не знаем, какие заводы есть рядом с объектом, тоже не знаем. Но сокращение времени строительства точно даст экономию. Надо детализированно готовить смету в привязке в месту строительства и смотреть имеющиеся заводы и плечо доставки. Китайских коллег можно понять. Чтобы посчитать школу в России, им пришлось бы разобраться: ▫️ почему на экспертизу смету составляют одну, а строят по другой ▫️ почему в ФГИС ЦС 45 тысяч ресурсов, а текущие цены есть у малой их части ▫️ что такое «истинно типовая» документация, если её нет в законе ▫️ и почему одна и та же школа на НЦС, в проекте, в НМЦК, в контракте и по факту стоит пять разных сумм Мы уже предупреждали, что трудности перевода возможны. Переводчик тут не поможет. Нужен, как минимум, курс «Сметное дело для иностранцев: 212 лет до ресурсного метода» 😅 То есть ключевой ответ про деньги и смету так и не прозвучал. Технологию показать готовы, а в нашу мудрёную систему ценообразования они пока не влезли. Мы продолжим общение именно по этому вопросу — без цифр в смете любая «оптимизация» остаётся красивой презентацией. Отдельно про знаменитый лозунг. В презентации звучит: «Строить дома так же, как автомобили». Автором формулировки в современном китайском официальном дискурсе является министр жилищного и городско-сельского строительства КНР Ни Хун. Он неоднократно повторял её с 2023 года (в том числе на форуме по электромобилям). Суть простая: несущий каркас — это «кузов» (цельносваренный или монолитный «безопасный центр»), а на него навешиваются заводские модули. Как раз то, о чём мы много писали в связке с ФАУ «ФЦС», типовыми проектными решениями и «коробочными» продуктами. Китайцы фактически предложили готовую технологическую «коробку» под типовую школу. Вопрос теперь не в том, красиво ли это выглядит на слайдах. Вопрос — кто и как посчитает реальную стоимость в российских условиях, с нашими расценками, логистикой, сертификацией и зимним фактором. И сможет ли это лечь в банк типовых проектов Минстроя без потери в смете. Мы под впечатлением. Опыт реальный, цифры по срокам и трудозатратам убедительные. Такие объекты действительно строятся в сокращенные сроки в Китае. Но без прозрачной сметы и понимания, как это ляжет на наш КСР, ГЭСН и ФГИС ЦС, конъюнктурный анализ, дальше презентации дело не сдвинется. Поэтому диалог с Чжан Цзе и его институтом продолжаем. Договорились в рабочем порядке сверить часы приближенно к сметам…
Канал в каталоге Максиметера
4 779 подписчиков · IT и технологии