ВС не допустил строительство гостиницы на участке для ИЖС
ВС не допустил строительство гостиницы на участке для ИЖС Гостиница, построенная вместо жилого дома на участке для индивидуального жилищного строительства, подлежит сносу как самовольная постройка, указал Верховный суд (ВС) РФ в третьем квартальном обзоре судебной практики. Суд высшей инстанции рассмотрел дело владелицы участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Вместо жилого дома она построила там гостиницу. При этом разрешения на строительство коммерческого объекта она не оформляла. Местная администрация потребовала признать объект самовольной постройкой и снести его. Суд первой инстанции отказал администрации в иске, сославшись на то, что у собственницы имелось уведомление о соответствии параметров жилого дома, а сама постройка не нарушала прав третьих лиц и не угрожала жизни и здоровью граждан. Однако суды апелляционной и кассационной инстанций с этим не согласились. Они напомнили, что на участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается возведение жилого дома, гаража для собственных нужд и хозяйственных построек. Гостиница к таким объектам не относится. «Ответчик действовала недобросовестно, требования градостроительного законодательства о получении разрешения на строительство проигнорировала, осуществила возведение самовольной постройки на непредназначенном для этого участке. Тем самым она приняла на себя все возможные риски своего противоправного поведения, включая риски сноса построенного объекта», — говорится в определении ВС. Верховный суд отметил, что упрощенный порядок согласования ИЖС рассчитан на строительство жилых домов, а не коммерческих объектов. Владелица участка тем самым злоупотребила правом.