Участок перед покупкой: почему одной выписки ЕГРН недостаточно
Участок перед покупкой: почему одной выписки ЕГРН недостаточно Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — важная часть проверки сделки. Но она не отвечает на главный вопрос инвестора: можно ли реализовать на участке именно тот проект, ради которого приобретается земля. Проверку лучше начинать не с перечня документов, а с цели покупки. Что планируется строить? В какие сроки? Нужен ли грузовой подъезд? Какие мощности и инженерные сети потребуются? Один и тот же участок может выглядеть приемлемо для одной задачи и не подходить для другой. Что стоит проверить до аванса 1. Право и продавца Кто зарегистрирован правообладателем, вправе ли представитель подписывать документы, есть ли залог, спор или иные обстоятельства, которые нужно учесть. При необходимости проверяется история переходов права и условия проекта договора. 2. Возможность нужного использования Назначение из объявления продавца само по себе ничего не гарантирует. Его нужно сопоставить с видом разрешённого использования, правилами землепользования и застройки, градостроительными данными и параметрами будущего проекта. 3. Ограничения территории Важно установить, не затрагивают ли участок зоны с особыми условиями использования территории, планируемая инфраструктура или другие режимы. Для Москвы отдельно полезно проверить, не входит ли объект в территорию комплексного развития. 4. Фактическую ситуацию Границы на местности, реальный подъезд, доступ к участку и возможность подключения к сетям требуют отдельного внимания. Правовая проверка не заменяет геологию, геодезию и технические условия: такие работы включаются в задание отдельно. Главный вывод Одна выписка не исключает скрытые обстоятельства и не подтверждает реализуемость проекта. До сделки полезно собрать выявленные риски и условия в единый список: что проверено, на какую дату, что требует уточнения и какие действия нужны до подписания договора. Для первичного разбора подготовьте кадастровый номер, предложение продавца, цель покупки, имеющиеся документы о праве и проект договора. Подробнее об услуге: https://intorgroup.ru/uslugi/proverka-uchastka-pered-pokupkoy/ Официальные источники: ЕГРН — https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/ ГИС ОГД Москвы — https://gisogd.mos.ru/ Проверка территорий КРТ — https://krt.mos.ru/ Если нужен разбор исходных данных конкретного участка — напишите INTOR GROUP.