Развелись, ипотека не закрыта, квартира — пополам. А дети?
Развелись, ипотека не закрыта, квартира — пополам. А дети? Квартира куплена с маткапиталом. Потом развод. Ипотека ещё действует. Брачный договор закрепил: бывшему мужу — 1/2, бывшей жене — 1/2. Кажется, имущество разделили. Но нет: в этой квартире всё ещё есть дети. Брачный договор решил вопрос только взрослых и определяет, как делится квартира между супругами. Он может закрепить за каждым по 1/2 — это законно. Но маткапитал создаёт отдельную обязанность: оформить жильё в общую собственность родителей и детей. Развод и брачный договор её не отменяют. Дети не подписывали ваш договор — и лишить их долей взрослой договорённостью нельзя. Половины родителей уменьшатся. «У нас уже по 1/2, детям выделять не из чего» — так не работает. Детские доли не возникают из воздуха: они уменьшают доли бывших супругов. Сначала определяется часть жилья, оплаченная маткапиталом; она распределяется между членами семьи. Остальное остаётся за взрослыми в том соотношении, которое установлено брачным договором. Ипотека — не индульгенция Ждать погашения ипотеки для определения долей необязательно: залог не мешает разделить квартиру и определить доли. Но кредит от этого не исчезает — банк по-прежнему вправе требовать платежи с тех, кто указан в договоре. На практике нужно учитывать позицию банка и действующее обременение при регистрации долей. Но «ипотека ещё не закрыта» — не оправдание, чтобы годами не решать вопрос с правами детей. Прокурор и опека подключатся позже Пока доли не выделены, проблема может не подавать признаков жизни. Обычно она просыпается, когда квартиру решают продать. Если права детей не оформлены, прокурор может обратиться в суд с иском о выделении долей. А когда детские доли уже оформлены, продать квартиру без предварительного разрешения органов опеки нельзя. Опека будет проверять, не ухудшаются ли жилищные и имущественные интересы ребёнка: как правило, нужно предоставить ему равноценную или большую долю в новом жилье либо обеспечить компенсацию на специальном счёте. Главное Брачный договор — не кнопка «детей в сделке не было». Он распределяет квартиру между бывшими супругами. Маткапитал добавляет в эту историю детей. И рано или поздно их доли придётся учесть — лучше до того, как в дело войдут прокурор, опека и сорванная продажа.