Дал комментарий для FORBES
Дал комментарий для FORBES Директор исследовательской компании «ХОД Консалтинг», руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркивает: проецируя демографические тренды на рынок недвижимости, эксперты часто фокусируются на том, как те или иные изменения повлияют на спрос, однако на практике любая рыночная корректировка — это результат многофакторного влияния. «За последние 15 лет доля молодежи (от 20 до 35 лет) в структуре населения сократилась с 35% до 17% и, по прогнозам, останется низкой в ближайшие годы. В теории этот фактор должен был привести к снижению спроса на компактное жилье со стороны тех, кто покупает первую квартиру. Девелоперам следовало бы переориентироваться на более многочисленную и платежеспособную группу покупателей 35–50 лет (около 24% населения), которые улучшают жилищные условия: увеличивают площадь или переезжают в более качественные дома. Но рыночная динамика оказалась не столь прямолинейной», — объясняет Михаил Хорьков. По его словам, на спрос влияют не только изменения в возрастной структуре. «Параллельно с взрослением населения увеличивалось количество одиноких людей — как среди молодежи (из-за позднего вступления в брак), так и в сред нем, и в старшем возрасте. Кроме того, льготные ипотечные программы подталкивали многих покупателей не столько закрывать реальные потребности, сколько «отоваривать» саму возможность взять кредит. Все это поддерживало спрос на студии и однокомнатные квартиры, которые рынок производил в избытке. В будущем это, скорее всего, приведет к переоценке такого жилья, а девелоперам придется искать новые ниши», — считает эксперт.