Недавно мы публиковали данные по продажам на рынке строящегося жилья, они слабые, но не...
Недавно мы публиковали данные по продажам на рынке строящегося жилья, они слабые, но не провальные. Но более точное представление о происходящем на рынке дает парная динамика реализации новостроек и объем вывода на рынок новых проектов. На рынке происходят странные вещи, которые не всегда можно объяснить: ◾️ Рынок жилья на протяжении длительного времени испытывает трудности с реализацией. Девелоперская активность снизилась, но не так сильно, как продажи. Все ждут, что ставка снизится, депозиты пойдут на рынок жилья, а льготы продлятся. Но финансовые показатели не улучшаются от ожиданий, а лишь ухудшаются. ◾️ Семейная ипотека превратилась в фетиш. Но никто не знает, что делать с этим дальше. На горизонте очередная дата «1 октября», но у покупателей и продавцов нет никакой информации о будущем программы. ◾️ Власти продолжают выдавать РНС на рынках с избыточным предложением и ограниченными бюджетными возможностями. Можно продавать дом в поле и даже начать строить его, но что будет с этим проектом через 5 лет? ◾️ Девелоперы продолжают выдавать субсидированную ипотеку с завышением цен на квартиры, а Банк России лишь грозит пальчиком. Уже сегодня многие вынужденные продавцы сталкиваются с сюрпризами вторичного рынка, где все не так как на первичке. ◾️ Отоваривание льготных возможностей (покупка второго, третьего жилья, квартир без конкретной жилищной потребности) уже привело к росту предложения на рынке аренды. В будущем эти квартиры пойдут на вторичный рынок. ◾️Банки все чаще требуют дофинансирования со стороны девелоперов для продолжения текущих проектов. Но при этом выдают новые кредиты на проекты с сомнительными перспективами, не только обостряя проблемы уже строящихся объектов, но и увеличивая собственные риски. REBURG