В дополнение к данным по строительной готовности
В дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности. Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды. То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет – это не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивают тем фактом, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть, а есть ли крупные рынки, которые сильно выбиваются из общероссийского тренда. Для оценки мы взяли рынки с объемом стройки от 1,5 млн. кв. м. Большинство крупнейших рынков расположены достаточно кучно, доля просроченной задолженности в рублях от 0,6% до 1,5%. Но, как и в случае с показателями распроданности, выделяется Краснодарский край, где доля просрочки по ипотеке – 2,3%, а за последний год объем плохих кредитов вырос в 2 раза. Просроченная задолженность по ипотеке здесь около 22,5 млрд. рублей или 3852 рубля на человека. В относительном выражении хуже только в Тыве, Северной Осетии и Калмыкии. Но это маленькие рынки, а Краснодарский край – один из крупнейших. По динамике просрочки выделяется Крым, где объем плохих кредитов за год вырос на 142%. Среди других крупных рынков можно выделить Тюменскую область (+85%) и Башкортостан (+83%). REBURG