💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году? — 2 сентября 2026 г. в 13:25:45.083
💸 Выгодно ли покупать квартиру под аренду в 2026 году? Цены на жилье выросли, а арендные ставки из-за переизбытка предложения топчутся на месте. Что же с доходностью? В Москве средняя чистая доходность от сдачи квартиры составляет около 3% (после налогов, простоя и амортизации). В Петербурге — 4%, а в остальных регионах — 6-8%. Простой расчет для примера. В 2026 году однушку на вторичном рынке Москвы в среднем можно купить за ₽17,9 млн. Сдать ее получится, по данным «Авито», в среднем за ₽60,5 тыс. в месяц. ⏩ Доходность — 4,05% (без учета налогов и амортизации). ⏩ Срок окупаемости — 24,6 года. Исключение: краткосрочная сдача в туристических городах и отдельных районах Москвы и Петербурга. При хорошей загрузке доходность составляет 8-12%, но это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес с управляющей компанией и ремонтом каждые 2-3 года. 👀 Если сравнить с консервативными инструментами, то доходность арендной квартиры окажется в 3-4 раза ниже: 🔘Вклады. Средняя максимальная ставка топ-10 банков сегодня составляет 12-13%. 🔘Облигации. Приносят доход 14-16% при дюрации до двух лет. Аргумент в пользу жилой недвижимости — рост стоимости. По данным Сбериндекс, в 2025 году вторичка в среднем по России подорожала на 14,3%, в Москве — на 9,7%. Но важно понимать: растут в цене далеко не все объекты, а некоторые даже дешевеют вплоть до 30%. Поэтому фокус инвесторов сместился на другие инструменты. Если в 2020-2021 годах на первичке инвестсделки составляли до 30-40% покупок в массовом сегменте (привет, льготной ипотеке под 6-8%), то сейчас — всего 5-10%. Оно и понятно при текущих условиях кредитования. 🤓 Вкладываться в недвижимость станет вновь выгодно только при ипотеке ниже 12%, депозитных ставках ниже 10% и более активном росте цен. Согласны с такой оценкой? 👍/👎 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow