🤔 Денег нет, но жить в Москве хочется. Что можно купить за ₽6 млн? Апартаменты!
🤔 Денег нет, но жить в Москве хочется. Что можно купить за ₽6 млн? Апартаменты! С 2024 года в столице запретили строить новые апарт-комплексы, поэтому постепенно они становятся дефицитным товаром. Тем не менее бюджетные варианты еще остались: 1️⃣ Новокосино Ситимикс. В 20 мин пешком до ст. Новокосино, 3 мин. до МКАД на авто. Первая секция сдана, вторая — в декабре 2026. 🤩Поблизости озёра Белое и Черное, городской пляж, лесопарк. 🤩Самый дешевый лот — студия 16,1 м² за ₽6,08 млн. С чистовой отделкой. 2️⃣ N`ice Loft. В 8 мин пешком от МЦД Калитники, до Садового кольца 10 мин на авто. Апарт-комплекс сдан. 🤩На территории есть спортивный кластер: спортзалы, спортивный парк, две ледовые арены и пр. Но через дорогу находится кладбище. 🤩Самый дешевый лот — студия 23,5 м² за ₽8,6 млн. Без отделки. 3️⃣ Квартал Мираполис. В 5 мин пешком от МЦК Ростокино, до центра 30 мин на авто. Срок сдачи — сентябрь 2027. 🤩Расположен среди шумных дорог и промзоны. Но поблизости национальный парк «Лосиный остров». 🤩Самый бюджетный лот — студия 20,8 м² за ₽10,3 млн. Без отделки. 😎 Чем апартаменты отличаются от обычных квартир? По закону апарты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является, поэтому: ➖ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений. ➖ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками. ➖ Нельзя получить налоговый вычет. ➖ Нельзя потратить маткапитал на покупку. ➖ Нельзя оформить постоянную регистрацию. ➖ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире. ➖ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%. ➖ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники. 🤨 Зачем тогда покупать апартаменты? ✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру. ✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи. ✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow