☠️ Флиппинг — ВСЁ? Легких денег больше не будет — 2 сентября 2026 г. в 13:15:29.679
☠️ Флиппинг — ВСЁ? Легких денег больше не будет Еще пять лет назад схема казалась идеальной: покупаешь «убитую» квартиру, делаешь косметический ремонт и продаешь вдвое дороже. Доходность в 50-100% годовых на растущем рынке с дешевой ипотекой привлекала множество новичков. ☔️ Но «денежные времена» прошли. К 2026 году схема стала в разы рискованнее, а доходность упала в 2-3 раза: ➖ Вырос порог входа. Если в 2020-2021 годах однушку под перепродажу в Москве можно было найти за ₽5 млн, то сейчас приемлемые варианты стартуют от ₽10 млн. ➖ Поднялись ставки по ипотеке. Это давит и на самого флиппера (если он работает с кредитным плечом), и на конечного покупателя, чья платежеспособность снизилась. В итоге продать готовый объект становится сложнее. ➖ Ремонт подорожал: за год стоимость работ, материалов и мебели взлетела на 15-30%. Сегодня при лучшем раскладе доходность составляет 30%. Поэтому одиночки-энтузиасты с рынка фактически ушли. Теперь флиппингом занимаются только профессиональные команды, которые ведут по 2-10 объектов одновременно. Для понимания масштаба: если в 2020 году на флиппинг приходилось более 20% сделок в Москве, то сейчас лишь 1-6%. 😎 Куда сместился фокус? 🔘Из «вторички» в новостройки. Вместо преображения убитых «бабушкиных» квартир флипперы обставляют новостройки: делают чистовую отделку, докупают мебель. Главный плюс — в новых объектах проще рассчитать бюджет и нет скрытых дефектов. 🔘Из эконома в премиум. Инвесторы уходят в дорогой сегмент (порог входа от ₽50 млн), где покупатели меньше зависят от ипотеки. В общем, пока ставки высокие, а ремонт дорожает каждый день, идею заняться флиппингом лучше отложить. ➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rz_piter