Доля вакантных складов в Московском регионе может достичь максимума за десятилетие
Доля вакантных складов в Московском регионе может достичь максимума за десятилетие После нескольких лет дефицита вакансия на индустриально-складском рынке Московского региона выходит на многолетние максимумы. По итогам уже текущего года доля свободных площадей может достичь 10%. Для сравнения: в 2024-м вакантность составляла всего 0,8%, в 2025-м — 4,7%, а уже в I квартале 2026-го — 6,5%. Совокупная вакансия 6,5% прошедшего квартала складывается из прямой (4,0%) и площадей в субаренду (2,5%), которые высвобождают действующие арендаторы. Основная причина динамики — опережающий рост предложения. В 2026 к вводу планируется 2,3 млн кв. м (+18% к 2025-му), тогда как объём сделок по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 (-9% г/г). Предложение растёт быстрее спроса, что давит на ставки: средневзвешенная арендная ставка на сухие склады класса А уже скорректировалась до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год (-5,4% относительно конца 2025), а к концу 2026 года прогнозируется на уровне 9 тыс. руб.