«Офисная недвижимость: кто заплатит за будущее?»
«Офисная недвижимость: кто заплатит за будущее?» Сессия, посвящённая офисной недвижимости, собрала ключевых игроков рынка. Дмитрий Жидков, партнёр Ricci, представил полную картину офисного рынка Москвы, выглядит она непросто. По прогнозам, в 2026 может быть введено 950 тыс. кв. м, прирост на 45% к прошлому году. Четверть объёма ушла под BTS и не попадёт в открытое предложение. Остальной объём может остаться нереализованным на рынке, спрос остаётся сдержанным после пика 2024-2025 годов. Дисбаланс очевиден: строят больше, чем покупают и арендуют. МПТ перекраивает привычную карту деловых районов. Больше половины проектов, заявленных к вводу в 2026-2027, расположены вне сложившихся деловых районов. 91% нового строительства — класс А. Девелоперы делают ставку на премиум, чтобы оправдать дорогое финансирование. OPEX на класс А уже достигает 11,5 тыс. руб. за кв. м в год. 88% новых площадей сдаётся без отделки, арендаторам переезд обходится дорого. Из-за чего спрос уходит на вторичный рынок.