Новости — главное за прошедшую неделю
Новости — главное за прошедшую неделю 1️⃣ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились — комментарий для Коммерсантъ По итогам текущего года вновь построенные офисы в Москве подорожают на 7% г/г, до 540 тыс. руб. за кв. м — прогнозируют наши аналитики. Для сравнения, в 2025 году показатель демонстрировал рост на 8% г/г, в 2024 году — 13%. Дмитрий Антонов, партнёр и руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости: Замедление темпов роста средневзвешенной цены экспонирования связано со снижением деловой активности после рекордных значений 2023-2025 гг. В 2026 году спрос возвращается к уровню 2016-2022 гг. Ожидается, что по итогам 2026 года объём сделок купли-продажи составит 400 тыс. кв. м, снизившись на 25% г/г. Второй важный фактор — избирательный спрос после ажиотажной волны приобретений офисов в розницу в 2024-2025 гг. Конечные пользователи и инвесторы начинают концентрироваться на качественных проектах в наиболее перспективных локациях. 2️⃣ Владелец Azimut Hotels продал ещё один актив — новость Ведомостей Новым владельцем БЦ Khimki One на Ленинградском шоссе площадью 42 000 кв. м стала управляющая сетью РТС группа «Риотэкс». Дмитрий Антонов, партнёр и руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости: Сумма сделки могла составить порядка 2,8-3 млрд рублей с НДС, или около 70 тыс. руб. за кв. м общей площади с НДС. Скорее всего, именно цена стала решающим фактором в сделке. ГК «Риотэкс», как правило, приобретает недооценённые активы, заполняет их арендаторами и стабилизирует арендный поток, получая в результате достаточно высокую доходность. При этом спрос инвесторов на офисные объекты за пределами МКАД сейчас минимален. Бизнес-центры за МКАД привлекают покупателей прежде всего тогда, когда отвечают их конкретным задачам. БЦ Khimki One — как раз такой случай. Это относительно новое здание с современной архитектурой и фасадом, которое не требует реконструкции или реновации.