Девелоперы: ставка падает, бетон оживает
Девелоперы: ставка падает, бетон оживает Сегодня обновляем большой секторный обзор по девелоперам. Последний подробный разбор сектора был ещё прошлой осенью в посте «Четыре девелопера». С тех пор прошло почти девять месяцев, и можно проверить выводы. Кратко логика тогда была такая: «В акциях логичнее смотреть на ПИК, в облигациях — на точечные выпуски Эталона. Всё остальное — либо дорого за риск, либо слишком нервно для спокойного портфеля». Динамику акций можно посмотреть ниже на графике — рис. 1. ПИК $PIKK показал лучшую динамику среди крупных публичных девелоперов: +3,8% против -8,2% по индексу МосБиржи. По графику с момента обзора акция даже вышла в небольшой плюс. Плюс символический, но на фоне сектора — сильный результат. Да и год ещё не закончился: при дальнейшем снижении ставки потенциал для переоценки у лидера сектора сохраняется. Эталон $ETLN тогда выглядел интереснее скорее через облигации, а не через акции. С этим тоже всё ок: акции с того момента просели примерно на треть. А по облигациям тогда писал так: «Рабочий вариант — короткий выпуск Эталон-Финанс БО-П03 $RU000A103QH9. Бумага амортизационная: каждые три месяца инвестору возвращается 11% номинала, финальное погашение — через год, ещё 12%. Купон скромный — 9,1% годовых, ближайший платёж в декабре, поэтому львиная часть дохода формируется за счёт амортизации и покупки бумаги ниже номинала. Сейчас облигация торгуется по ~423–424 ₽ при остаточном номинале 450 ₽, что даёт доходность к погашению на уровне около 21% годовых». На неделе по выпуску ожидается очередной амортизационный платёж. То есть инвестору, который заходил в бумагу тогда, вернётся уже около 3/4 вложенных денег. В целом идея отработала: короткий срок, регулярная амортизация, понятный график возврата тела, хорошая доходность. При текущей ситуации штатное погашение выпуска выглядит вполне рабочим сценарием. ЛСР $LSRG прошёл это время без яркой истории. Скорее защитное ожидание восстановления сектора без сильного драйва. А вот Самолёт $SMLT полетел, правда не в ту сторону. С момента прошлого обзора акция сложилась примерно на 60%. Когда бумага падает на 60%, это не просто коррекция. Больше похоже, что кто-то выпрыгивает из компании без парашюта. Теперь у нас есть свежий набор данных: годовые МСФО за 2025 год — в начале июня как раз отчитался последний из этих ребят, по части компаний уже есть операционные результаты за I квартал 2026 года, свежая статистика ЦБ по банковскому сектору и ипотеке, а также оперативные данные ДОМ РФ за май. Плюс добавим Глоракс $GLRX. Компания вышла на биржу осенью 2025 года, стала публичной историей, активно занимает на долговом рынке и теперь тоже просится в секторную табличку. Поэтому в свежем посте на Бусти и Т-Инвестициях разбираем сектор заново: у кого теперь интереснее акции, у кого — облигации, а кого пока лучше обходить стороной и там, и там. Приятного чтения 🤝 Ричард Хэппи в Telegram | MAX — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией