Верховный суд поставил барьер «бабушкиным схемам» в сделках с недвижимостью🔥 — 12 июля 2026 г. в 15:49:05.338
Верховный суд поставил барьер «бабушкиным схемам» в сделках с недвижимостью🔥 Суть «бабушкиной схемы» была в следующем: человек (чаще всего пожилой) продавал квартиру, а спустя время заявлял в суде, что действовал под влиянием мошенников (заблуждение, обман), и требовал вернуть жильё. Проблема была в том, что суды порой вставали на сторону продавца, и добросовестный покупатель рисковал остаться и без квартиры, и без денег, т.к. продавец к тому моменту уже передавал средства аферистам. Яркий пример схемы - сделка Ларисы Долиной (историю сделки рассказывать не буду, о ней вряд ли кто не знает). И вот сейчас Верховный суд поставил барьер таким схемам. В обзоре судебной практики (утверждён в июле 2026 года, в основу легли дела 2022–2025 годов) высшая инстанция чётко обозначила: ⇨ Само по себе заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является основанием для её оспаривания. ⇨ Добросовестность покупателя на первом месте. Если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, сделка не может быть признана недействительной в ущерб такому покупателю. Именно этот принцип лёг в основу решения Верховного суда по делу Долиной, и теперь он становится общеобязательным для всех судов! ⇨ Реституция только после возврата денег. Верховный суд разъяснил, что возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, должен происходить только после того, как продавец полностью возместит покупателю всё полученное по сделке. Это прямо следует из логики двусторонней реституции (статья 167 ГК РФ), которую нижестоящие суды в деле Долиной проигнорировали.⠀ ⇨ Бремя доказывания лежит на продавце. Именно продавец, оспаривающий сделку, должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о противоправных действиях третьих лиц. Презумпция добросовестности приобретателя становится ключевой.⠀ ⠀ Что это значит для практики? ⠀ Больше нельзя автоматически вставать на сторону продавца, который стал жертвой мошенников, игнорируя интересы добросовестного покупателя. Суды обязаны проверять не только факт обмана продавца, но и осведомлённость покупателя, а также обеспечивать двустороннюю реституцию - возврат денег покупателю прежде, чем квартира вернётся продавцу.⠀ ⠀ Для покупателей жилья это означает усиление защиты: риски остаться и без квартиры и без денег, значительно снижаются. Для продавцов - сигнал о том, что доказывать недобросовестность покупателя придётся им самим.